2024年2月6日上午，杭州凤起潮鸣这套272.07平方米的2楼房源带着2个车位一起上了法拍台，起拍总价定为2043.87万元。这套房如果不算上车位，实际起拍单价被拉低到了7.2万到7.3万元之间。尽管这次拍卖吸引了超过2万人次的围观，但最终没有买家报名参与，导致这套房子流拍。曾经，凤起潮鸣是杭州市中心的标杆楼盘，享有“十城门”内的硬核地段，精装标准高达9800元/平方米。2018年，它的开盘均价就达到了79800元/平方米，保持了八年杭州单价地王的纪录，直到2024年10月才被打破。从历史上看，这个小区的业主们很少愿意出售自己的房子。在贝壳找房的数据里，目前凤起潮鸣有11套住宅房源挂牌在售，挂牌价格基本都在10万到15万元/平方米之间。过去一年里，凤起潮鸣几乎没有成交过任何一套房子。最近一次成交记录是在2025年1月，有一套房源以10.59万元/平方米的价格卖出。所以这次拍卖的起拍价比市场价低了不少。业内人士分析认为，这次流拍跟这套房子是低楼层房源有很大关系。公告显示这个房子位于7幢，离环城东路和凤起路立交桥比较近，有一定噪音影响。而且它位于2楼，视野受到限制。事实上现在的购房者对于优质房产的定义越来越细致了。以前大家关注的是好板块和好楼盘，现在则细化到具体的楼幢和楼层。比如靠近高架或者小区门口的房源往往不受欢迎。除了具体房源的问题，杭州豪宅市场越来越卷也是一个原因。最近这段时间武林广场、南星桥、申花等改善板块有多套老牌豪宅被法拍出来，结果成交价格都不太理想。毕竟这些老豪宅在设计、配套上已经有些落伍了。虽然凤起潮鸣以前是靠稀缺地段出名的，但随着杭州城市不断扩张和多中心发展起来，新兴板块越来越多，传统改善板块的优势就渐渐下降了。 不过豪宅法拍房的剧情总是很有戏剧性的。有时候第一次拍卖没人要不是因为没人想要这个房子，而是因为大家觉得价格太高了，想等价格降下来再下手。很多时候第二次拍卖的价格反而比第一次流拍的价格要高一些。2021年6月的时候杭州楼市还在牛市尾声里的时候就曾经发生过这样的情况：同楼同单元的另一套147.24平方米5楼的法拍房经过423轮激烈竞争后以1851万元成交，折合单价约为12.57万元/平方米。 同栋楼相同位置的两套房子五年之间竟然差了5万元！以前我们可能会觉得顶级豪宅只要地段好就不愁卖了但现在市场变化这么快谁能想到呢？这次流拍虽然有点意外但也说明现在大家在挑房的时候真的很谨慎啊！