春节假期后，杭州二手房市场迅速回暖。
数据显示，大年初八复工以来，市场各项指标均出现明显上升。
2月24日至28日期间，成交量同比增长34%，挂牌量同比增长33%，新增客源量同比增加37%。
这一变化表明，经历春节休整后，购房需求得到集中释放，市场活力逐步恢复。
从成交结构看，杭州二手房市场呈现出鲜明的"两头热"特征。
一方面，200万元以内的刚需住房保持稳定，成交占比达49.17%，与上月基本持平，说明首次置业需求依然是市场主体。
另一方面，高端市场表现突出，800万元以上住宅成交占比从1月的3.33%上升至2月的4.85%，增幅达1.52个百分点。
这种分化反映出市场中既有刚性需求的支撑，也有改善型和投资型需求的活跃。
从面积段分布看，60至90平方米的中小户型仍占主导，成交占比35.3%，但环比下滑4.1个百分点。
与此同时，60平方米以下的小户型和140平方米以上的大户型成交占比均有提升，分别增长1.7和1.4个百分点。
这表明市场需求呈现多元化趋势，既有刚需购房者倾向小户型，也有改善型购房者关注大户型。
刚需市场中，翡翠城和天都城成为成交量最大的两个小区，2月分别成交10套。
其中翡翠城成交均价27916元每平方米，天都城成交均价13190元每平方米，两者价格差异反映出不同区位的市场定位。
成交前20小区中，超过半数均价处于"1字头"区间，融创城、江与城、万科未来城等项目成交均价均未超过2万元每平方米，显示出刚需市场对价格敏感度较高。
高端豪宅市场表现尤为活跃。
2月杭州800万元以上住宅共成交88套，其中千万元以上成交65套，占比达74%。
馥香园继续领跑高端市场，单月成交5套，成为成交量最大的豪宅项目。
自2025年初以来，馥香园已累计成交156套，在全市所有住宅小区中排名第16位。
据业内人士介绍，馥香园交付至今，已有超过四分之一的房源完成换手，市场流动性较强。
值得注意的是，尽管馥香园热度不减，但其价格增长空间有限。
大面积房源成交单价在7万元以上，小面积房源单价不足6万元，部分低楼层急售房源单价甚至低至6万元出头。
这反映出即使在高端市场，价格也面临一定的调整压力。
除馥香园外，西湖高尔夫、白云深处等项目2月也各成交3套千万级豪宅。
上城区多个高端改善次新房表现突出，南星桥上品、钱二天澜海岸、潮映万象轩、御道江河汇等项目均有2套以上成交。
学区房市场也开始升温。
虽然2月尚未进入学区房交易高峰期，但部分家长已提前布局。
保俶塔实验学校学区房成交量最大，2月共成交20套，其中丁香公寓、金祝新村、胜利新村等小区均有两三套成交。
江南实验学校和钱塘区启成实验学校学区房分别成交18套，其中东方郡成交4套，御滨府、温馨人家、晓风印月各成交2套。
这表明优质教育资源周边的住房需求保持稳定。
杭州二手房市场的"两头热"现象，折射出当前经济转型期的典型特征——基础消费保持韧性而高端消费率先复苏。
这种分化既是市场自我调节的结果，也预示着房地产行业正从规模扩张向质量提升转型。
如何让"市场温度"转化为"发展质量"，不仅考验着市场参与者的智慧，更是新时期住房制度改革的重要命题。