问题——近期，部分旧区改造推进过程中，有居民提出疑问：独用灶间、天井在日常居住中实际使用频繁，部分家庭缴纳租金时也被计入计租范围，为何进入征收评估环节却“不算面积”，是否影响补偿权益； 原因——征收计价遵循统一政策口径，与日常计租存在制度差异。按照本市旧区改造居住房屋征收计息、补贴等对应的操作口径，灶间、天井本身通常不纳入建筑面积计算，这是基于历史建筑形态复杂、权属边界不一以及公平计价需要形成的规则安排。是否能够在补贴中体现，关键不在“实际使用”而在“凭证记载”。若公房租赁凭证对灶间、天井等部位存在单独记载，并明确为单独调配给特定承租人使用，可按规定在补贴核算中予以考虑；如凭证记载为公用部位，则一般不作为独立权益计入。 影响——一上，统一口径有助于减少同类房屋不同项目、不同批次中的计价差异，维护征收工作的规范性与可预期性；另一上，居民容易将“计租面积”与“征收建筑面积”混为一谈，从而产生落差。需要指出的是，旧式里弄等房屋普遍存在缺厨少卫、功能不完善的情况，征收补偿并非只依赖建筑面积一项指标。政策设计已将居住功能不足等因素，通过套型补贴等方式进行综合折算，避免因历史形成的附属空间认定差异而导致补偿结果明显偏离居住现实。 对策——在具体核算中，居民可重点把握“三笔账”，更有利于全面评估自身权益与安置选择。 第一笔是套型补贴。针对旧里居住功能短板，政策通常设置一定面积的套型补贴，用以体现改善性需求与功能补足，补贴的取得与灶间、天井是否计入建筑面积并不必然挂钩。 第二笔是残值补偿。灶间、天井虽然多不计建筑面积，但并不意味着“完全没有价值体现”。在符合条件的前提下，可按实际丈量面积、结构类型、成新率等因素折算残值补偿，具体由依法依规的评估结果确定。对公房，应以租赁凭证所载“独用”部位作为认定依据；对于未经认定的搭建空间，一般难以作为建筑面积计入，但如能提供合法建造依据且符合居住用途等认定条件，可在评估中依法处理。 第三笔是安置差价。选择安置房时，若居民希望改善居住条件、增加面积，通常需要按规定补足差价；若涉及项目设置的奖励、优惠或梯度政策，应结合公开方案综合测算，避免只盯“面积算不算”，忽略整体利益最大化空间。 前景——随着城市更新从“拆改建”向“保留修缮、功能提升、综合治理”并重转变，征收补偿政策更加注重规则透明、口径统一与分类施策。可以预期，有关部门将继续加强政策解读与信息公开，推动评估、补贴、安置环节衔接更顺畅，减少因凭证信息不清、历史遗留界定不明引发的争议。对居民来说，及时核对权属与租赁凭证记载、了解项目公示方案、通过正规渠道咨询核算细则，将成为降低不确定性、维护合法权益的关键。
旧区改造关乎城市发展与民生改善；居民需全面理解补偿政策的整体设计，主管部门也应提升工作透明度。只有在政策公平与个体获得感之间取得平衡，才能真正实现改造惠民的目标。