大家都知道，2010年和2014年这两年楼市那是相当热闹，就像火箭上天一样快。咱们都能看出来，2010年的房价涨得特别猛，2014年又是什么情况呢？春节刚过完，北京、上海这些地方的二手房过户大厅就人山人海，好多人都在排队办理手续。朝阳区的预约号都被黄牛给炒到一千块钱一个呢。 上海内环有一套430万元的房子，卖家一天之内就涨了三次价，最后比挂牌价高了70万元就被人给秒拍了。虹口区的新楼盘也卖得飞快，352套千万级别的住宅一天就卖光了，销售额达到了36亿元。北京节后第一周网签量创下了2010年以来的新高，平均房价环比上涨了约5%。 很多人都在惊呼：“这哪里是买房，简直就是抢钱啊！”其实大家都知道背后的原因是什么，就是政策、心理和中介这几个因素在起作用。契税、营业税这些减免政策让大家心里产生了错觉，以为现在是个好时机。一线城市本来库存就少得可怜，房东惜售情绪也越来越严重了。 大家都担心等下去自己就买不起房子了，所以纷纷冲进了市场。开发商和中介也在帮腔说好话，利用“日光盘”这个词来炒作气氛。这样一来需求就被进一步放大了。 不过现在政策窗口正在关闭，但是下面这些类型的房子还是被看好的。它们可能是短期套利工具，也可能是长期价值洼地呢。比如学区房这个东西挺有意思的。教育部推进“多校划片”原本是想给高价学区房降降温，结果却意外地点燃了普通片区。 A区重点学区房失去绝对优势后，B、C区的普通房子就被重新估价了。短期内A区的房价可能会维持稳定状态，但从长远来看优质资源还是很稀缺的。真正的学区房还是挺抗跌的。 还有就是一线+强二线中心区的普通二手住宅。数据显示，2004年到2014年这段时间里人口持续流入这些城市中心区域面积有限，老破小早就比远郊新房贵多了。 地铁+学区+商圈这种三合一的户型，只要楼龄不算太老、社区环境还过得去，还是刚需和改善型买家必选项之一呢。 还有轨道交通房也是不错的选择。交通便利度直接决定居住舒适度和资产流动性啊！把通勤时间压缩到半小时以内的轨道沿线3公里范围内房源不多见哦！ 环京的保定、廊坊、惠州、东莞这些地方因为和一线城市同城化趋势明显，地铁加上产业双重利好下房价弹性很大呢！ 城市功能调整区也是一个机会点哦！比如深圳罗湖笋岗从仓库变成服装贸易中心还有建材家居集散地后价格翻了三倍！关注本地规划公示信息看看吧！ 还有城中村旧改项目也值得注意啊！比如深圳大冲和白石洲这些地方农民房变成高端社区小户型供应量稀缺得很呢！已交付的大冲花园曾经出现千人摇号场面白石洲也已经拿到改造批复了趁着规划蓝图还朦胧期入手机会不小哦！ 不过大家也要注意风险啊！央行降准落地、房贷利率低位徘徊的窗口期正在收窄哦！ 多地住建部门已经开始约谈房企还有中介了呢！ 现在这个阶段如果是刚需自住并且资质良好的话可以利用低利率高额度的窗口期锁定房源；如果是投资为目的建议保持谨慎等待政策明朗再做决策比较稳妥。