东李这边11万㎡的新宅地又重新拿出来拍卖了，起拍价9.98亿。2月28日，在青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南那个LC0301-03地块上，开发商把之前的商业用地改成了住宅用地，准备再卖掉。这和龙湖代建的海创惠水路地块一样，都是变性后重新拿出来拍卖的。这块地占地面积44320.7㎡，容积率2.5，总建筑面积11.08万㎡，起拍价是9010元/㎡，总价9.98亿。拍卖会定在2026年3月20日上午9点30分进行。这次重新挂牌，意味着东李的楼市格局可能会有变化。因为这块地之前是森林公园项目，那个项目在2017年拿下的，总地价37.9亿元，当时是金地、越秀、中海、万科和青岛城投5家一起开发的。楼板价是7550元/㎡。不过因为种种原因，这个项目一直到2022年才开盘。开盘后价格策略很灵活，卖得很好，现在住宅基本卖完了，大概卖出了2000多套，剩下的主要是商办产品。这次推出的就是这块商业改住宅的地。 以前那个森林公园项目现在改成了住宅用地来卖。这片区域以前的商业用地改造成住宅来卖也是因为市场形势变了。这次拍卖的消息一出，今年的东李楼市肯定又热闹起来了。东李这个区域现在产品种类特别齐全，有初改、改善还有终极改善的产品，既有高层和小高层，也有洋房和别墅，甚至还有四代住宅。去年东李一共成交了6宗地，其中有青特的2宗、郑庄的56号地块（青特·东序已经开始预热了），还有海创惠水路的3宗低密用地。海创惠水路地块是龙湖代建的，主打洋房和叠拼。金茂去年年底推出的璞逸世园也是个新的四代住宅产品。 这个地块周边配套也挺齐全的。教育方面有铜川路小学和LC0301-06小学这2所学校，还有惠水路幼儿园和LC0301-07幼儿园这2所幼儿园。未来还会规划1所初中。医疗养老方面有李沧区社会福利院和街道级卫生服务中心这2个现状设施。规划上还有1所养老院和1处医疗设施。文体方面规划了1个街道级体育活动中心。商业方面有1个社区农贸市场规划。还有青龙山公园和李村河公园这些城市公园绿地在旁边。 这次拍卖的时间是2026年3月20日上午9点30分。竞买保证金是20%，也就是2个亿。