这2019年12月，珠海华发以15190万元的总价拿下了福新派出所南侧的地块，楼面价为1475元/㎡。他们把这里开发成华发观山水项目，开盘后卖得非常火。这证明福山其实有不少改善住房的需求。现在，又一个大块头地块要挂牌了，位置在福新上庄路西侧。这块地一共67025㎡，分了住宅和配套用地。住宅用地56828㎡，配套用地10197㎡。开发商必须按照要求盖房子，容积率要在1.8到2.2之间，绿地率至少35%，建筑密度不超过22%。这样一来，未来的社区密度低、绿化好、采光也不差。可卖的房子面积有限，顶多只有132711㎡，还得盖一些公建配套，其中商业面积不超过7899㎡，公共服务设施不低于6847㎡。这个地方也有一些缺点，北边靠着沈海高速，东边是烟台汽车西站。虽然到开发区的永旺和万达商圈直线距离只有3.7公里，方便买菜、看电影和孩子上学，但板块内暂时没有大型公园和商业综合体。真正的低密度生活只能靠开发商自己建配套来弥补。 竞买保证金要交4000万美元或者等值的人民币，算下来约25980万元。这个门槛直接锁定了有实力的选手。起始楼面价是38300万元除以38300㎡，折合2597元/㎡，比开发区主流地价低一些，但比周边早期项目高不少。住宅限高80米或者26层，地下车库面积大约5.8万㎡。指标这么逼仄，开发商只能走“高周转+低密度”的路子。幼儿园用地至少10088㎡，建筑面积至少5548㎡，这些硬性配套必须在拿地的时候一次性兑现。 这里夹在开发区的配套和福山的低价中间。这块地北侧紧邻沈海高速，东面就是烟台汽车西站，距离开发区的永旺、万达两大商圈只有3.7公里。虽然板块内目前缺少大型市政公园与商业综合体，但这个地方是开发区外溢+福山低价的黄金夹心带。刚需买家最看重的生活半径与成本平衡被一次打包了。2019年12月的时候，珠海华发以15190万元、楼面价1475元/㎡拍下了南侧福新派出所南地块并开发成了华发观山水项目。 这个“天府重工”宅地挂牌就设置了外资门槛和严苛指标来考验谁能接棒。这次挂牌的01号地块档案显示其位于福新上庄路西侧，面积67025.8㎡。其中可开发住宅用地56828.67㎡、划拨配套10197.13㎡。容积率被锁在1.8-2.2区间、绿地率≥35%、建筑密度≤22%，意味着未来社区密度低、景观足、采光优。可售住宅上限132711㎡，配建公建≥14746㎡，其中商业≤7899㎡、公共服务≥6847㎡，为刚需与改善预留了空间。 这次挂牌设置了4000万美元的外资保证金或者等值人民币25980万元来直接锁定实力型选手。起始楼面价38300万元/38300㎡折合2597元/㎡低于开发区主流地价却远高于周边早期项目。住宅限高80米/26层地下车库约5.8万㎡逼仄的指标倒逼开发商做“高周转+低密度”产品还要求12班幼儿园用地≥10088㎡建筑面积≥5548㎡硬性配套必须一次性拿地一次性兑现。 这次挂牌把外资门槛和严苛指标都设置好了，看似是为了劝退但实际上把市场从抢地拉回优地，只要楼面价还在开发区主流区间之下福山刚需加改善的购买力就不会消失，揭牌的时候说不定就会出现一人报价众人跟风的激烈场景毕竟好地不愁卖只愁拿不到。