尽管2月份全国70城房价整体的下跌幅度有所减小，但市场对未来还是保持着乐观态度。3月16日发布的官方数据显示，2026年2月，这70个大中城市里新建商品房的售价呈现出环比下跌的情况，不过同比还是比去年低了不少。值得注意的是，这个月房价的涨跌情况比上个月要复杂一些，新建住宅价格出现环比上涨或者持平的城市比1月份多了不少。安居客研究院院长张波在接受采访时也说了，现在楼市的好迹象很明显，复苏的主要动力来自那些一二线核心城市的改善型产品。这种复苏意味着供需关系变得更协调了，市场稳住了也变得更健康了，今年的“小阳春”值得期待。具体看看数据细节就知道：一线城市方面，新建住宅价格环比从1月份跌0.3%变成了不涨不跌。北京、上海这次分别涨了0.2%，广州维持原状没动，深圳反而跌了0.3%。二线和三线城市里的新房价格都在往下掉，二线跌0.2%、三线跌0.3%，跌幅都比1月份收窄了0.1个百分点。这次共有10个城市的新房价格是涨的，还有7个是持平的，加起来比上个月多了9个。再看二手住宅市场：一线城市二手房环比跌了0.1%，但跌幅比1月份少了0.4个百分点。北京涨了0.3%、上海涨0.2%、广州跌0.5%、深圳跌0.4%。二三线城市的二手房环比降幅分别是0.4%和0.5%，也都比1月小了0.1个百分点。 对于这个变化趋势，张波认为一线大城市的反弹势头已经很清楚了，打破了连续几个月一直往下跌的局面。这次修复主要是靠政策宽松带来的好处，特别是北京、上海的楼市政策调整得很精准，形成了稳定的托底力量，把刚需和改善性住房的需求给激发出来了。从同比数据上看就没那么好看了：一线城市新房价格同比跌了2.2%，比1月还多跌了0.1个百分点。上海逆势上涨了4.2%，北京跌2.3%、广州跌5.1%、深圳跌5.5%。二线和三线的新房同比降幅分别是3.1%和4.0%，都比1月大了一些。二手住宅方面：一线同比跌7.6%，和1月一样。北京、上海、广州、深圳分别跌了8.4%、6.2%、8.5%、7.1%。二线城市跌6.2%，三线城市跌6.3%。 近期有个证券研报提到了一个新说法，“十五五”时期房地产的发展方向要转向高质量发展，通过提升新房品质、加快消化库存、严控土地供应和完善保障体系等多种方式优化住房供给结构，推动市场走上平稳健康的道路。未来五年房地产行业要进入提质增效的新阶段了，看好行业格局会更稳定、盈利也会更好，大蓝筹的基本面还会继续变好。更多内容或者想合作欢迎关注中国经济网的官方微信（id：ourcecn）。