1月19日国家统计局放了个话，说2025年12月全国70个大中城市的房价数据出来了。大面上看，市场还是在调整，价格环比往下走，同比的跌幅也变大了。不管是新房还是二手房，城里城外的分化情况也挺严重。 先说新房，12月这70个大中城市的新建商品住宅整体是下跌的。一线城市虽然环比降了0.3%，比上个月少跌了0.1个点，看着稳当点，但四个一线城市表现不太一样。上海市居然还涨了0.2%，北京、广州、深圳那边就掉得厉害，分别是0.4%、0.6%和0.5%。二线和三线城市都降了0.4%，二三线还比上个月多跌了0.1个点。 二手房那边压力更大。一线的二手房价跌了0.9%，虽说比上个月少跌了0.2个点，但绝对值还是很高。具体到北京、上海、广州、深圳，环比分别降了1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二线和三线城市也都跌了0.7%，都是比上个月多跌了0.1个点。 再看看同比情况，各城市的降幅都在变大。新建商品住宅方面，一线同比跌了1.7%，比上个月多跌了0.5个点。上海这里算是个亮点，同比涨了4.8%，北京、广州、深圳就不行了，分别是2.4%、4.8%和4.4%。二三线分别跌了2.5%和3.7%。 二手住宅的跌幅更吓人。一线同比跌了7.0%，多跌了1.2个点。北京、上海、广州、深圳分别是8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二三线都是6.0%。 总结一下，市场还在深度调整期，不管是环比还是同比都在往下走，尤其是二手房。一线城市里上海独树一帜，和其他城市形成了鲜明对比。 政策的效果正在慢慢显现。前段时间上面出了不少支持刚需和改善性住房的政策，一线城市新房环比降幅收窄可能就是政策托底开始的信号。不过这玩意儿见效慢，得再等等看。 数据也说明“房住不炒”大家都认可了。价格回调是市场规律和政策调控的结果，能挤出那些非理性的因素。 现在咱们国家的楼市正从高速增长转向平稳发展阶段。价格调整是为了出清市场找新平衡。虽然现在看形势不好，但城镇化还没结束，老百姓改善住房的需求还在，长期健康发展的基础还是有的。 总的来说，12月的数据把市场持续调整的现状画得很清楚。跌和扩大多亏了供需变化、预期改变还有以前政策的效果。这些分化提示以后政策得更精准点。 以后经济要是回暖了，再加上各种优化政策落地见效，市场估计能慢慢找到底并稳住。坚持“房住不炒”，完善住房体系和保障体系，就是推动房地产高质量发展的保障。