问题：房地产市场持续调整四年后，部分城市房价仍在下行。2026年2月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅较上月收窄。一线城市新房价格环比由跌转平，二、三线城市降幅也有所收窄。 原因：政策持续加力是市场企稳的重要支撑。年初以来，稳楼市政策逐步落地见效，信贷支持、利率调整等措施在一定程度上修复了市场预期。同时，北京、上海等核心城市因需求韧性较强、资源集聚效应明显，率先出现企稳迹象。数据显示，北京新房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，其中144平方米以上改善型住宅涨幅更为突出。 影响：市场结构性分化更加明显。北京二手房市场中，300万元以下房源成交占比达70%，200万元以下房源占比接近60%，显示刚需仍是成交主力。朝阳区等成熟板块因配套完善，即便房龄偏长，成交活跃度仍保持在较高水平。“以价换量”带动成交，但也使整体成交均价较2025年初下降约8%；同时，低价房源占比提升，客观上扩大了市场参与面。 对策：政策需要更有针对性，巩固回暖势头。专家建议，一线城市可更优化限购政策，更好释放改善型需求；二、三线城市则应加大产业和人口导入力度，增强对房价的基础支撑。“十五五”规划提出健全市场化利率机制等方向性举措，有望为楼市长期稳定运行提供更好的制度环境。 前景：市场修复趋势预计仍将延续。随着京沪的带动效应逐步显现，二季度或迎来更广泛的“小阳春”行情。但也需关注部分三四线城市的库存压力，区域分化可能进一步扩大。中长期看，房地产行业将由规模扩张转向高质量发展，与实体经济的协同将持续增强。
2月份止跌城市数量增加，显示房地产市场正从“深度调整”转向“边际修复”。北京、上海率先企稳，有助于提振信心，但更需要看清修复过程中的结构性变化：用更精准的政策支持合理需求，用更匹配的供给满足多层次居住需要，用更稳定的预期引导市场回归理性。只有在稳预期、稳供给、稳金融的共同作用下，房地产市场回稳的基础才会更牢，修复也更可持续。