城市化进程加速的背景下，老旧小区基础设施老化、功能缺失等问题日益凸显；芗城区作为漳州主城区，现存大量建于上世纪八九十年代的住宅小区，普遍存在外墙剥落、管线老化、停车困难等"城市病"。据住建部门统计，全区需改造的老旧小区达104个，占全市改造总量的近半数。 面对此民生难题，漳州市将老旧小区改造列为2023年省、市两级为民办实事重点项目。在资金保障上，市级财政统筹安排4.5亿元专项资金，采取"政府主导、社会参与"的多元投入机制。项目设计上突出"小而美"理念，即使单体规模较小的社区也确保包含楼顶防水、停车位增设、充电桩配套等12项基础改造内容。 ，本次改造创新采用升级版EPC（设计采购施工一体化）模式。市城管局与区住建局通过整合零散楼栋，将原本分散的200余个独立项目归并为27个标段，实现统一规划设计和施工管理。这种"化零为整"的做法使前期审批时间缩短三分之二，工程效率明显提高。首批开工的农校宿舍、邮电新村等小区，已同步开展外立面翻新、管网改造等作业。 改造标准上，项目执行"10+X"菜单式方案。基础类改造包含建筑修缮、安防系统等10项必改内容，提升类则根据各小区特点增设适老化设施、智慧社区等特色项目。以商业城园丁园为例，改造后不仅解决长期存在的漏水问题，还新增了智能快递柜和电动车充电棚。 据芗城区住建局负责人介绍，目前剩余77个小区正在进行施工图审查等前期工作，预计三季度末可实现全面开工。改造完成后，将形成"一片区一特色"的城市风貌，其中金宝花园等小区将保留上世纪建筑特色，同时融入现代居住功能。
老旧小区改造不仅是建筑的翻新，更是城市品质的提升和居民生活的改善。从"大拆大建"到"精细修缮"，从"统一标准"到"因地制宜"，这个转变说明了城市治理理念的进步；这场发生在街巷之间的更新行动，正是中国城市高质量发展的生动实践。