一、成交概况：三宗地块落定——溢价仅现一处 3月13日——上海2026年首批集中供地进入现场竞价阶段；三宗住宅用地合计出让面积约10.06万平方米，规划建筑面积约19.84万平方米，总起始价66.44亿元，最终以68.09亿元成交，整体溢价不高。 三宗地块中，仅青浦区QPPO-0101单元18-05地块溢价成交。该地块吸引两家房企参与竞拍，经过33轮报价，绿城中国旗下上海致祐置业有限公司以26.75亿元竞得，溢价率6.57%，成交楼板价约3.20万元/平方米，未触及中止价。另一竞买方为象屿地产旗下上海象唯房地产开发有限公司。 徐汇区S031102单元S04-16地块由上海城开集团以26.75亿元底价竞得，成交楼板价约4.85万元/平方米；嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块则由象屿地产、北京东亚新华投资集团、中国金茂旗下苏州腾茂置业三家企业组成的联合体以14.59亿元底价拿下，成交楼板价约2.45万元/平方米。 二、地块解析：区位各异，价值逻辑有别 青浦区竞价地块位于大虹桥板块，东至蟠龙路、西至蟠和路，出让面积约3.80万平方米，容积率2.2，规划建筑面积约8.37万平方米。数据显示，该地块周边3公里范围内新房成交较活跃，2025年下半年至2026年初成交均价稳定在6万至7万元/平方米区间，绿城春晓园、同济蟠龙里等项目去化表现较好，华润虹桥润璟等项目成交均价突破7万元/平方米。与其相近的青浦区17-05地块于去年11月以溢价5.17%成交，楼板价约3.16万元/平方米；两宗地块的连续成交显示，大虹桥板块在理性回调阶段仍具备一定吸引力。 徐汇区地块位于徐汇西南部核心区域，紧邻北杨人工智能小镇，并与漕河泾开发区形成联动，轨道交通15号线罗秀路站近在咫尺，15分钟车程可达徐家汇、漕河泾等成熟商圈。出让文件对开发形态设定了明确边界：禁止建造别墅及私家庄园，不得设置五层及以下独门独栋建筑，庭院面积也有严格限制，整体指向更集约的城市住宅开发路径。 嘉定区地块处于嘉定新城核心区，距轨道交通11号线白银路站约500米，南侧紧邻紫气东来公园，远香湖公园步行可达，生态配套相对完善。周边在售项目高层售价约4.8万至5.2万元/平方米，为联合体后续销售提供了参考。 三、市场研判：审慎投资成主基调，优质资产仍获认可 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本批次土拍与行业“缩量提质”的趋势一致。在市场调整背景下，房企拿地更看重安全边际与去化确定性。对于商业配比压力较大或短期竞争较激烈的区域，不少企业选择谨慎观望；而对区位条件突出、配套成熟、销售预期相对清晰的地块，仍能获得合理溢价。 从参与主体看，既有绿城中国等全国性品牌房企独立拿地，也有多家企业以联合体方式竞拍，以合作分担风险的模式更为常见。这也反映出，在市场尚未全面回暖的阶段，房企更倾向以稳健方式参与土地市场。 在政策层面，上海优化土地供应结构，并通过开发形态管控引导市场向品质化、集约化方向发展，与住房供给侧改革方向保持一致。
土地市场既是房地产运行的“先行指标”，也是城市资源配置的重要窗口；上海首轮集中供地在理性竞价中收官，显示市场正在从“速度”回到“质量”。在稳预期与促转型并行的过程中，供地更贴近真实需求、企业更尊重市场规律、产品更匹配居住改善，才能推动房地产与城市发展进入更稳健、可持续的良性轨道。