上海这次启动了试点工作，打算把一些旧房子收购过来，然后改成给青年人住的保障性租赁房。这是因为党中央、国务院都在强调要加快发展保障性租赁住房，上海这次动作就是要把多余的存量住房给盘活。这个事情在浦东新区、静安区还有徐汇区先试起来，现在已经开始推进了。上海市住房和城乡建设管理委员会的人说了，搞这个试点是为了实现“住有所居”的目标。他们打算通过市场化手段收购符合条件的房源，这样能快速增加一些品质好、交通便利的房子给大家住。这次试点还遵循“政府引导、市场运作”的原则，各区域结合自己的实际情况制定具体的计划。 具体到房源选择上，他们会优先选地段好、产权清晰、适合年轻人通勤和生活的房子。主要是市区两级的国企来当收购主体，让这些国企来帮忙稳住市场。 有分析人士注意到，上海现在房地产市场开始回暖了，成交量已经连续几个月保持稳定了。这次推出政策被看成是既能保障民生又能稳定市场的好办法。广东省住房政策研究中心的李宇嘉觉得这个举动有好几层意思：一是响应国家号召，盘活存量；二是解决改善需求不畅和交易梗阻的问题；三是改善居住环境。 上海链家研究院院长李根也认为把存量房改造成保障性租赁房能优化供应结构。核心区土地少，通过改造旧房子增加租赁供给尤其是中小户型的房源，能更好地匹配需求。 当然也有人担心这是重资产模式需要大笔资金投入可能难大规模推广。不过很多大中城市都有类似问题，上海的做法给大家提供了新思路。 下一步各方会关注试点效果看看能不能为全国提供经验启示。这是超大城市应对新挑战和民生期待的主动作为也是房地产行业新模式建设的一部分。