吴璟今天在北京聊起了2025年的房地产市场，他说整体情况挺好。中新网1月19日报道了国家统计局当天发布的“成绩单”，中新社当天还办了个“2026年中国经济形势分析会”，请了清华大学房地产研究中心的主任吴璟过来分析经济运行。吴璟给大家讲，2025年的房地产市场虽然有波动，但趋势是稳的。特别是短周期里有四个积极的现象。 首先就是交易总量变得平稳了。从2025年前11个月的数据看，新房和二手房加起来的销量明显稳住了，有些大城市还出现了小幅增长。这说明市场大环境是好的。 第二点是城市之间或者一个城市里面的分化越来越大。有的地方热得很，有的地方冷得很。这主要是因为宏观经济背景不一样，那些新动能成长快的地方房子卖得好。还有一个原因是库存问题，那些库存少的地方市场更活跃。 第三是控制增量的效果出来了。以前有的地方房子卖不动，主要是供需不匹配。现在政策上明确了要控制增量、去库存还有优化供应，这对市场回暖挺有帮助。 第四是库存终于少了一点。到了2025年11月底，全国商品房待售面积比10月底少了301万平方米。这个指标说明政府在供给端和需求端都采取了措施，开始起作用了。 除了短期的变化，吴璟觉得更重要的是长期的转变。现在正好是“十四五”往“十五五”走的关键时候，房地产行业新旧模式的转换已经取得了一些成果，以后怎么走更清楚了。 今年最值得一说的事儿就是保交房任务全部完成了。那种高负债、高杠杆、高周转的旧模式风险明显少了很多，这对维护经济社会稳定很重要。 另外新的发展模式也越来越清晰。一方面房子回归了民生属性，大家都强调要住得好、住得安全。另一方面城市发展也从拼命盖新房变成了主要搞存量改造和更新。 这次会议上吴璟还提到了政策工具箱一直在完善，给市场回暖营造了好环境。以后还会有更多好政策出来配合着用。 总之吧，吴璟觉得2026年房地产市场继续走向稳定是有希望的。