虽然福州去年的新房销量惊人，比省内二三名加起来还要多很多，但今年伊始，这座城市开始尝试减少对商品房销售的依赖。过去两年，福州土拍主要由国企兜底，导致市场逐渐萎缩。尽管有左手倒右手拿地抵押贷款的方式，但该省某城市新增隐性债务高达684亿，已经引起全国关注，再借下去就像恒大一样危险。尽管如此，福州在省内成绩斐然，但仍需参与国内竞争。像福州港货物吞吐量虽跻身世界前二十，但集装箱吞吐量与厦门差距不小。因此，今年一开年就推出港口生产发展扶持政策，三年内给予4.5亿奖励，企业享受到了丰厚的补贴。 另外，机场客流量也落后于厦门。为了吸引更多旅客来榕旅游，政府推出了蜜月新人、学生免费住宿希尔顿等政策。这些政策针对具体需求，从补贴实业到补贴民生方面都不吝啬资金投入。税收增加速度跟不上需求支出增长是个大问题。为了维持楼市销量重要性不言而喻，每年多卖一两万套新房就能多带来两三百亿资金。 不过现在问题出现了：卖房速度赶不上拆迁卖地速度，导致商品房库存堆积如山该怎么办？各区不会考虑这个问题，眼里只有拆迁带来的资金进账。春节刚过就开始四处张罗拆迁工作。尤其鼓楼和台江两区破旧小区刚改造不久便被要求拆迁。 这个难题对于市属国企来说难以解决：面对库存问题他们不得不进行创新尝试。今年市区第一场土拍中他们成功做到了这一点：正如我在3月6日文章中提到的那样，用土拍方式盘活闲置房源取得显著成效。 这次土拍效果非常出色：四块地块起拍价合计2.25亿，最终成交总价达到3.25亿，溢价率非常高。扣除古厝集团兜底的烟台山塔亭路地块0.93亿后，给福州带来2.32亿增量资金。人们都说蚊子腿上没多少肉可扒但这次证明了它们确实挺有料。 与以往不同这次不仅是卖土地而是连房子带土地一起打包出售：那些长期闲置的公房不仅没用每年维护还要花钱维护还需要加固修缮任务全部交给竞买方承担这样不仅赚钱还节约成本可谓一举两得。 通过这场土拍我们意识到：福州近年来经济快速发展吸金能力空前强大开发土地用途完全可以多样化不再只能卖给开发商盖商品房像商业办公、餐饮酒店、文化体育产业科研用地等反而更受欢迎许多实力雄厚的企业都有购买自建办公大楼需求并且现在旅游持续火爆节假日一房难求也让不少投资者看到开酒店市场前景广阔。 这次成功经验给以后工作带来启示：接下来市区两级可以继续翻箱倒柜将下属单位闲置房产上架如勺园里4号原城管办公楼等结果让投资者疯狂竞价从800万起拍到4300万成交溢价率高达437.5%。 然而并非所有地块都受欢迎本场土拍中唯一没人竞价的是烟台山塔亭路地块它就在烟台山公园斜对面市二医院旁边位置极佳还是栋漂亮的老洋楼然而这个地块属于历史风貌区规范多要求高导致无人问津。 总之福州能开始降低对商品房开发依赖这已经是一大进步接下来还要继续探索多样化土地开发模式以保持经济发展动力并解决土地闲置问题提升城市整体形象和竞争力。