问题——全国房价仍调整，一线城市率先出现企稳迹象。 国家统计局数据显示，2026年2月，70个大中城市商品住宅销售价格整体延续下行态势，但结构性变化更加突出：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平；其中北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月明显收窄；北京、上海分别上涨0.3%和0.2%，广州、深圳分别下降0.5%和0.4%。基于此，深圳无论新房还是二手房，环比降幅均呈收敛态势，市场正处于“止跌企稳”的关键观察期。 原因——成交活跃度改善与价格预期修复并行，形成“环比向好、同比偏弱”的阶段性组合。 业内人士指出，环比反映短期变化，强调当月相对上月的边际走势；同比则对照去年同月，更多体现一个较长周期内的累计调整幅度。当市场经历较长时间下行后进入筑底阶段，常出现“环比先修复、同比仍承压”的特征，这并不矛盾，而是短期企稳信号逐步显现的常见过程。 多项市场机构数据也从成交侧印证了该变化。受“返乡与留深相结合”的节日出行方式影响，尽管2月通常为春节淡季，深圳一二手住宅网签仍保持一定规模，成交在近五年春节月份中处于较高水平。部分机构统计显示，春节期间二手住宅日均成交与去年同期相比增幅明显，新房日均成交亦有所抬升，反映购房需求在节后加快释放、看房与议价活动更趋活跃。成交回暖有助于加快库存去化，进而推动价格波动区间收窄。 影响——市场信心逐步修复，但分化格局仍将延续。 从一线城市表现看，北京、上海价格回升更为明显，深圳、广州仍处调整，但降幅收敛说明下行压力较此前减轻。对深圳而言，二手房作为成交主力，其活跃度变化对市场预期影响更直接。一上，成交改善有利于稳定业主与购房者的心理预期，减少“观望—降价—再观望”的循环；另一方面，价格企稳并不意味着全面反弹，核心区、优质学区与轨道交通覆盖区域的抗跌能力或更突出，远郊与供给相对集中的片区仍可能承受去化压力。市场在修复过程中预计继续呈现“区域分化、品质分化、产品分化”。 对策——坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，以需求端支持与供给端优化共同发力。 受访专家认为，巩固市场边际改善，需要供需两端政策与市场化机制协同：在需求端，继续支持合理自住需求与改善性需求释放，降低交易成本、优化信贷服务效率，促进“以旧换新”“卖一买一”等链条顺畅运转；在供给端，推动新增供地与项目入市节奏更加匹配人口流入与产业布局，鼓励开发企业提供适配改善需求的高品质产品。同时，应完善住房保障体系与租购并举机制，提升新市民、青年人住房可及性，形成“保障+市场”的稳定结构。 前景——短期或延续低位震荡，中期有望在成交带动下逐步筑底。 综合统计数据与市场成交表现，深圳房价仍处调整周期，但边际指标已出现积极变化。预计随着节后就业与产业活动恢复、购房需求集中释放，二手房成交量若能保持稳定，将更支持价格波动收敛。，外部环境、居民收入预期与利率变化仍会影响购房决策，市场全面回暖仍需时间。下一阶段观察重点在于成交能否持续、库存去化速度能否提升以及核心片区价格能否率先形成稳定锚点。
深圳楼市的"背离数据"背后，反映出经济转型期房地产市场的复杂性和韧性。在"房住不炒"基调下，市场自身调节和政策支持正在形成合力。如何平衡短期稳预期与长期防风险，将是观察下一阶段楼市走向的关键。