北京丰台有个张某，1999年的时候，他把自家宅基地翻修了一下，弄成了个30平米的小院，办了个营业执照，开始卖燃气灶具。到了2003年，安定到草桥之间要修条220千伏的输电线路，张某的小店正好在拆迁范围内。开发商在同年4月拿到了拆迁许可证，6月还贴出告示说评估公司是北京天润房地产价格评估有限公司，还说估价结果为准。7月1日那天，评估报告还没送到手呢，张某就把字给签了，领了补偿款就搬走了。等到两年后他老婆才收到那份迟到的报告。 张某气不过，就去法院起诉，说要确认协议无效，还想索赔515.4万元。他的理由只有一句话：我根本没见过评估报告。 法院审理后说这协议是有效的。理由挺简单：拆迁双方都有资格签字，都是自愿的没受什么强迫，内容也不违法。换句话说，“没见评估报告”本身不算法定无效的理由。 张某的门店虽然是商业用途，房产证上还是写着住宅。法院说这房子的性质没变，只是拆迁时能多给点停产停业的补偿款。评估公司也已经按照住宅的标准给了补偿款，再要求按商业标准重新评估，法律上没依据。 给被拆迁人的几点提醒：看到评估人员来量房后，得把初步评估结果拿过来核对签字栏；发现不对的地方可以要求重新算。 法律给了被拆迁人知情权和拒绝签字的权利。没拿到报告前别签字，一旦签了字就相当于同意了这个结果。 留证据很关键：拍照、录像、快递单子或者谈话录音都能帮上忙。 二审法院虽然维持原判，却也指出拆迁方在没给报告前就让人签字这事儿做得不够好，提醒行业以后得规范流程。对张某来说已经晚了；对后来的人来说，及时维护自己的权利才是硬道理。