问题——一些山区村庄因人口外流、产业基础薄弱，长期面临宅基地闲置、房屋失修、公共生活冷清等难题。大围山村枫树组曾一度沉寂，不少房屋无人打理成了危房，“人气不足、资产闲置、消费外流”的矛盾较为突出。临近春节，如何把“回乡过年”的情感需求与乡村发展结合起来，成为当地探索的重点。 原因——乡村空心化的背后，是劳动力向城镇集中、传统农业收益有限、年轻人就业机会与公共服务供给不匹配等因素叠加。同时，城市居民对自然休闲与文化体验的需求增加，民宿和乡村旅游在部分地区成为新的增长点。大围山村的做法是在政府引导、市场主体参与下，以长期租赁方式盘活闲置宅基地和老房资源：企业与村民签订较长期限租约，明确租金收益与期满返还，既减少村民对资产流失的担忧，也让经营主体敢于投入改造、稳定运营并打造品牌。 影响——产业带动效应正在显现。民宿建成投用后，客房规模与运营水平提升，带来稳定客流，旺季入住率较高。更重要的是，收益从“住宿”延伸到“餐饮、年俗活动、农产品销售”等环节：年俗集市集中展销土猪肉和特色农产品，游客消费与本地供给实现对接，村里既有“看得见的热闹”，也有“算得清的增收”。对村民来说，租金收入带来更稳定的现金流；对留守老人来说，民宿节前组织团年饭、年照拍摄等活动，增加了节日陪伴，也让村里的公共空间更有温度，补上乡村社会生活中常被忽略的情感需求。 此次节前活动中，红灯笼、条幅等营造节庆氛围，杀年猪、舞龙舞狮等传统年俗轮番上演，柴火灶边炒花生、炒瓜子的香气唤起熟悉的乡土年味。主理人邀请原住民和村内老人同桌用餐，并为70岁以上老人免费拍摄、现场冲印“年照”，把“服务游客”和“回馈乡里”结合起来。以节庆为载体的公共文化活动，既满足游客的沉浸式体验，也让村民重新回到村庄生活的主要场景中，增强了参与感与归属感。 对策——从实践看，盘活“闲置资产”需要抓住几项关键：一是契约清晰，保障村民权益。以租赁为切入点，明确租金、期限、维护责任和期满交还等条款，让村民放心参与。二是产品供给与地方资源匹配。依托山地景观、气候和民俗，避免同质化，通过年俗、非遗体验、农事活动等形成差异化。三是利益联结更紧密。除租金外，可探索农产品定向采购、劳务用工、活动协办等方式，让更多家庭参与服务链条，形成“游客消费—本地供给—村民增收”的闭环。四是治理同步跟进。客流增长带来交通、垃圾分类、消防安全、食品安全等治理需求，需要村集体、企业与有关部门协同，确保发展更稳、更久。 前景——民宿经济不应止步于“住得好”，更要在“留得久、带得动、传得开”上持续发力。随着乡村旅游从观光型向度假型、体验型升级，拥有自然资源和文化底蕴的村庄仍有空间。但也要看到，若过度依赖单一经营主体或短期流量，可能带来收益波动、村庄空间被商业化挤压等风险。更稳妥的路径，是以村庄整体风貌保护为底线，以传统文化的活态传承为内核，以多主体共建共享为机制，把节庆活动、非遗体验、农产品品牌化等长期运营能力做成核心竞争力。
从一度凋敝的“空心村”到逐步成形的民宿集群，大围山村的变化印证了“绿水青山就是金山银山”的发展思路；当传统年俗与现代经营相结合，不仅改善了乡村的居住与公共空间，也让曾经松散的乡土关系重新连接起来。这种兼顾增收与文化延续的发展路径，为乡村振兴提供了可借鉴的样本，也为探索中国式现代化的乡村道路带来启示。