北京这次出了楼市调控新政，观察了一个月下来，大家对市场的信心明显好转了，买卖房子的人也多了。记者在北京这几个地方跑了一圈发现，好多售楼处就算是工作日也都有客人来看房。就拿南四环那个新盘来说吧，销售经理讲，政策出来后，来的人比以前多多了，周末特别忙，有些抢手的户型早就卖光了。这说明想买房子的人积极性都给调动起来了。看数据也能证明这点。专业机构查了查新建商品住宅的网签量，跟以前比起来涨了不少，尤其是五环外那些专门卖改善房的项目表现最好。二手房那边也是一样热闹，中介带客人去看房和成交量都在往上走。买卖交易多了，流动性就有了，大家换房的路子也通了。 房价这边也有了好的变化。新建的住宅现在价格稳住了没怎么跌了。外围的改善型项目价格甚至有点往上涨了，核心区好的房子价格也稳得住。二手房那边业主的心态也变了不少。核心城区那种有好学校配套或者小户型的房子价格慢慢稳定下来了。业主们不再急着降价卖房了。 现在买房的人主要还是冲着刚性需求和改善需求去的。新房市场里开发商都在使劲儿搞产品设计和装修来吸引客户。二手房这边还是靠那些总价不贵的刚需房源撑场面。那些位置好、产品设计符合大家心意的项目在这次修复里表现最稳健。 专家说了这次市场变热主要是政策优化加上需求积累凑到一块儿了。新政给大家放宽了门槛还优化了贷款条件，把以前被压住的那部分合理住房需求给释放出来了。特别是那些有两三个孩子的家庭或者是想换大一点房子的人得到了支持。 总体来说北京这次新政刚出来第一个月在稳住人心、促进买卖上算是成功了。大家买卖房子的积极性提高了就是最好的证明。往后看市场估计还会在这个框架里慢慢变好。不过也得承认全面复苏还得看接下来的情况。 还得看以后经济能不能一直往好处走、居民手里有钱没以及长期住房制度能不能更完善才行。北京楼市能不能趁着传统旺季继续保持现在这个好势头咱们还得盯着看。