2026年春天来了，商业地产圈子里又少了一位大佬。3月18日，好多媒体都报道说，印力集团的执行总裁、还有上海城市商业公司的董事长姚海波已经离职了，现在正在办交接的事儿。这个在印力干了快九年的老将，最终还是选择在这个时候离开。至于他接下来要去哪，目前还没说。 姚海波走了，这也说明万科那边的调整还在继续。他的职业生涯就跟教科书一样，标准得很。1982年生的他是上海大学毕业的，拿了个工商管理硕士学位。以前他在金鹰商贸、香港新世界百货、爱琴海集团这些地方混过，主要干百货和购物中心的事儿。 2017年的时候，他进了印力集团，先是做七宝万科广场（后来改名叫七宝领展广场）的项目总经理。这就是他在印力的起点，也是他第一个打出名声的地方。后来他升官升得很快：2020年掌管了南翔印象城MEGA；2021年原上海区首叶挺走了之后，他接过了上海总经理的位置；2024年万科那边调架构，他成了执行总裁兼上海公司首席合伙人；2025年正式成了印力集团的执行总裁。从一个项目总做到集团总裁只用了八年时间。 这期间万科那边一直折腾不停，组织架构也是变来变去的。姚海波的每次升官都踩在万科变天的那个节骨眼上。在印力上海这地方，他的名字是绕不开的。他管的七宝万科广场出租率一直保持在98%以上，最后卖给领展成了经典案例。南翔印象城MEGA更是个大家伙儿，开业第一天就来了30万人。2024年销售额到了46亿，是上海最大的购物中心之一。 在他手上，印力上海规模铺得很快：漕河泾印象城、松江印象城、天空万科广场……这一摞项目都做起来了。更重要的是他推动了印力向“大资管”转型——不光是管商业运营了。中金印力消费REIT发行就是个好例子，2024年就分红了1.25亿。 截至2025年底，印力全国管了超过220个项目，面积快1500万平方米了。上海是他们最核心的地盘。 不过姚海波的命根子还是跟万科绑在一起的。他这次走也是因为这两年万科闹得太凶了。2024年万科搞了个大动作——取消区域层级、把权力收归集团、城市公司合并。就在那次调整里姚海波从上海区首升到了商业事业部执行总裁。 到了2025年深铁全面接管万科后没多久，郁亮到了退休年龄就卸任了。今年到现在万科都有五六个高管走了。 不过有一点得澄清一下：这次走的是印力集团的执行总裁姚海波，不是印力总裁孙嘉。孙嘉现在还是万科商业事业部的头头儿和印力总裁。 但姚海波一走还是让大家觉得挺惊讶的——毕竟一个干了九年、从项目总一路升到集团总裁的老将选择离开。 他在上海这五年算是完成了质变：从一个单一点变成了全覆盖。他接手的是个正在长大的小公司；留下的却是个管理规模、项目数量、业绩都在上海排前面的平台。 现在问题来了：接下来谁来接手？还有更根本的问题：在深铁时代还能留住多少像他这样的人？ 现在行业行情不好头头们跳槽是常事儿。2026年以来好几个大商管公司都有高管走人的消息。 姚海波算是级别挺高的一个了。 他去哪儿还不知道呢。 市场都觉得他这种履历和本事去哪儿都有人要橄榄枝的。 他走了印力上海就进入了一个新的阶段——没他的阶段。 对于印力来说这就好比是把一块核心资产给剥离了出去。 接盘的人接下来要面对一个完整的上海版图还有正在洗牌的行业环境。 2026年春天还是挺动荡的； 姚海波的离开就是这场动荡的一个缩影； 也是万科系深铁时代下又一张老面孔的告别。 至于印力上海下一个五年谁来写故事； 大家还在等答案。 不过比答案更让人好奇的是： 当老面孔一个接一个离开的时候； 万科系还能不能留住那些能把项目做成标杆的人？