马年春节后首个工作周,一线城市房地产市场率先按下"启动键"。2月25日,广州与上海两地同日释放积极信号,前者以超级地块成交展现市场活力,后者通过政策优化疏通需求堵点,为全国楼市复苏注入信心。 广州天河马场地块当日吸引保利发展、越秀地产、华润置地等8家企业参与竞拍。经过近9小时、243轮激烈角逐,越秀地产最终以236亿元竞得该地块,创下广州楼面地价新高。这宗地块位于天河核心区域,是广州近十年来位置最优、体量最大、功能最完善的综合性地块。 这场竞拍实质上是广州本土房企的正面较量。数据显示,2025年保利发展以550.1亿元流量金额位居房企销售榜首,在天河区市场占有率达46%。越秀地产虽以332.3亿元位列广州房企第二,但与保利差距超过200亿元。天河区域不足10个月的去化周期意味着项目能够快速回笼资金,这正是越秀地产补齐核心区土地储备短板、缩小与竞争对手差距的关键机遇。 同日,上海市发布楼市优化政策,通过降低购房门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税政策等七条措施,深入满足居民刚性和改善性住房需求。该政策出台有其现实背景。统计数据显示,2026年1月上海新房成交规模同比、环比降幅均在30%至40%区间。1月总价300万元以下二手房交易占比达65%,90平方米以下二手房交易占比达64%,市场主力需求加速向小户型、低总价倾斜,导致"卖旧买新"的置换链条传导不畅。
广州土拍火爆与上海新政出台表达出明确信号：在房地产转型关键期，稳定市场需要精准施策、优化供给、确保交付。一线城市的积极动向既提振了市场信心，也提醒各地要结合本地人口和产业特点——让住房回归居住本质——在防范风险的同时推动行业健康发展。