楼市“交付难”这事儿基本算是解决了，之前让人心里发慌的那个坎儿，现在看来挺不容易就能翻过去。最近不少大房企都把2025年的保交房成绩单晒了出来，说这事儿马上就收尾了。到“十四五”收官的时候，全国算下来总共给了差不多750万套房子让业主拿到了手里。光看碧桂园一个家，就搞定了185万套，绿地、融创、中南置地、新城还有旭辉这些公司，也都弄出了几十万套的大工程。这么一通搞下来，全国各地以前存在的“交付难”问题，确实算是缓解不少了。房企身上的包袱卸下来之后，房地产这个行业应该要迎来一段慢慢回血的阶段。最近这段时间，各家公司晒出来的成绩单挺漂亮的。碧桂园自己说，从2022年到2025年这四年里，它一共把185万套房子交到了业主手上，整体工作马上就结束了。绿地控股也报了喜，说2025年给了800多万平方米的住宅面积。按每套100平米算下来，今年得给8万套左右的房子走人。回头看以前他们的数据，2022年给了26万套、2023年给了28万套、2024年给了14万套。算上今年这四年加起来一共是76万套。融创那边的数据也不错，2022年到2025年分别交了18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套，四年累计突破了72万套。他们说保交房这块基本上也收工了。其实还有好多家公司这几年也弄出了几十万套的大工程呢。第一财经统计了一下数据：新城控股2025年交了3.8万套以上；这几年加起来有27.8万多套；旭辉从2022年到2024年一共交了27万多套；中南置地从2021年到2025年加起来是39万多套；中梁控股也有29万多套。 好多老板都跟记者说了自己的情况：任务基本上干完了，压在心里好几年的大石头终于放下了。 到了全国这个层面上看，保交房也算是正式收官了。一个多月前开的全国住房城乡建设工作会议里就明明白白说了：2025年的任务已经全完成了。住房和城乡建设部在国新办的发布会上也放话了：全国已经有750多万套以前买了但没法拿的房子拿到了手里。他们网站上公布的数也挺实在：396万套任务里已经有391.8万套都交出去了，交付率到了99%。 这背后其实是国家花了三年多时间搞出来的系统性化解风险行动。 为了把活儿干好，国家、省里还有市里的专班们上下联动着使劲儿压实责任——地方政府得管、房企得管、银行也得管。 对那些能办的项目就想办法放进“白名单”里给点钱支持；对那些根本没钱的烂尾楼就赶紧推进破产清算。 这些措施落实下去之后买房子的人对烂尾的担心少多了。 华东有个以前一年卖1500亿元的民营房企内部人士就跟记者讲：“这四年公司最大的事就是保交付。”他说“等到2025年底就只剩下几千套房子要给业主了”，压力已经不大了。 还有一家大民营房企的人也说活儿干完了。 因为之前好几年基本没拿地了——现在手上的在建项目也不多——2026年算是他们重新出发的好时机。 不过在投钱买地上他们还是会小心翼翼不敢乱来。 等到大规模保交房的事儿忙完以后不少公司开始琢磨怎么还债、怎么盘活手里的土地。 2025年碧桂园、融创、旭辉、金科这些公司在债务重组上都有了实质性的进展。 易居房地产研究院副院长严跃进就讲：“十四五”那几年房地产风险、地方政府的债还有银行的事是三个大风险里头最突出的就是房地产这块——主要是债太多、房子烂尾、房价掉价这些问题。“通过一系列有针对性的措施”，房地产的风险确实是少了很多。 严跃进还说从2021年夏天开始市场就一直往下掉——高杠杆高周转的老毛病全出来了——到了2022年甚至还出现了“停工断贷潮”。 在这种时候“融资协调机制”和“市场化法治化的化债模式”这几招对控制和化解风险特别管用。 他觉得随着保交房推进各地停工的现象少了不少——这两年按时按标准交房的例子多了起来——业主的权益有了保障——提前还贷的人也少了很多。 最近房价开始筑底的迹象更清楚了——有的城市尤其是大城市房价稳当下来的信号已经有了——这些变化给市场修复打下了好底子也让大家心里有了底气。 责编：刘双一审：胡泽汇二审：唐能