国家统计局近日发布2025年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，当前国内房地产市场价格调整态势仍在延续，各线城市新建及二手住宅价格同比均呈下行走势，市场整体尚未出现全面企稳迹象。
一、新建商品住宅：一线城市整体承压，城市间分化明显 2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
从各城市具体表现来看，分化态势较为突出。
上海同比上涨4.2%，成为一线城市中唯一实现正增长的城市，显示出其核心市场的相对韧性；而北京、广州、深圳则分别同比下降2.3%、5.1%和5.5%，广深两地跌幅尤为明显，反映出部分城市楼市去化压力仍然较大。
二、三线城市方面，新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅较上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
相较于一线城市，二三线城市在人口流入、产业支撑及购买力等方面的基本面相对偏弱，价格下行压力更为持续。
二、二手住宅：跌幅更深，市场信心仍待修复 与新建商品住宅相比，二手住宅市场的价格调整幅度更为显著。
2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月持平。
其中，广州以8.5%的同比降幅居四城之首，北京下降8.4%，深圳下降7.1%，上海下降6.2%。
二线城市二手住宅价格同比下降6.2%，降幅与上月相同；三线城市同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
二手房市场的持续深度调整，一方面折射出当前市场挂牌量高企、成交周期拉长的现实困境，另一方面也表明购房者观望情绪尚未根本扭转，市场预期的修复仍需时间。
三、原因分析：多重因素叠加，短期压力难以迅速消解 当前房价持续下行，是多重因素共同作用的结果。
从供需关系看，过去数年间部分城市土地供应和新房开发规模较大，形成了一定程度的供给积压，叠加人口结构变化带来的需求收缩，市场供需失衡局面短期内难以根本改变。
从市场预期看，房价下行本身具有一定的自我强化效应。
购房者在价格持续下跌的预期下倾向于推迟入市，进一步压制了成交量，形成"量价双弱"的循环。
从政策传导看，尽管近年来各地持续出台包括降低首付比例、调整限购政策、下调房贷利率等一系列稳楼市举措，政策效果已在部分核心城市有所体现，但政策红利向更广范围城市传导仍需过程，整体市场信心的重建非一日之功。
四、前景展望：分化格局或将延续，政策托底作用不可忽视 综合来看，短期内全国楼市整体企稳的条件尚不充分，价格调整态势预计仍将延续一段时间。
但需要指出的是，不同城市之间的分化走势将更加明显。
以上海为代表的核心一线城市，凭借强劲的人口吸引力、稳定的就业基本面和持续的产业集聚效应，有望率先实现价格企稳乃至温和回升；而部分二三线城市则面临去库存周期较长、需求支撑不足等结构性挑战，价格修复之路相对漫长。
政策层面，稳定房地产市场仍是当前宏观调控的重要议题。
预计相关部门将继续因城施策，在需求端持续优化购房条件，在供给端推动存量资产盘活，在金融端保障合理融资需求，以防范市场过度下行风险，维护房地产市场平稳健康发展的大局。
当前房地产调整既是市场自我修复的必经过程，也是行业转型的重要窗口期。
在坚持“房住不炒”定位下，通过供需两端协同发力，推动市场实现软着陆，将为经济高质量发展提供更可持续的支撑。
未来，房地产市场或将告别普涨时代，进入精细化、差异化发展的新阶段。