新年伊始，浙江楼市出现回暖迹象。浙江省建设厅网签系统数据显示，1月全省二手住宅成交2.77万套——同比增加16.1%——环比增长2.6%，为近六个月新高。这也是全省二手房成交量连续第三个月增长，市场热度持续抬升。从区域看，全省11个地市中，9个城市环比成交上升，8个城市同比上升，多数城市活跃度同步提高。作为省会城市的杭州仍是主要支撑。1月杭州二手住宅网签7063套，环比增长5.6%，同比增长17.1%，创近七个月新高，成交量实现“三连升”。杭州贝壳研究院数据显示，1月新签单量环比提升11%，达到近六个月高位。合作门店二手新增客房比在1月升至近十三个月最高，带看转定金的节奏也达到自去年11月以来的较快水平。宁波、温州等地表现同样突出。宁波1月二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，为近六个月次高。温州1月网签2606套，环比增长2.6%，创近四个月新高，同样实现“三连升”。浙北两市增幅更为明显：嘉兴1月二手住宅网签3154套，同比大增41.9%；湖州网签2010套，同比增长46.3%，两市均创近八个月新高。绍兴、金华、衢州、舟山、台州等地成交量也普遍增长，其中衢州同比增幅39.4%，舟山环比增幅9.6%。市场回暖由多重因素共同推动。其一，今年春节假期较晚，交易窗口相对更长；其二，增值税、购房个税等政策支持叠加房企“以价换量”，带动需求释放；其三，在低利率环境下，置业与置换需求持续出清，部分置换业主为加快成交，在低总价房源上给出更明显的价格让步。从成交结构看，刚需仍是主要力量。以杭州为例，总价200万元以下成交占比49.5%，总价300万元以下合计占比72.8%，低总价房源成为成交主力。区域上，200万元以下成交超过五成集中在临平、余杭、萧山等外围板块，显示刚需正向近郊、新兴区域外溢。这些区域凭借更具吸引力的总价，承接主城区外溢需求。业内人士认为，近远郊刚需产品的价格已触达部分购房者心理预期，是成交企稳回升的重要原因。值得关注的是，部分学区房出现提前升温。统计显示，文理小学学区内的金地自在城1月成交33套，已连续三个月成交突破30套。钱塘区幸福河小学学区内的幸福雅苑1月成交18套，成交房源多为55至60平方米两房，使其位列杭州学区房活跃度榜单第二。此前经历较大幅度价格调整的文鼎苑近期成交明显回升，1月成交15套，平均两天成交一套。业内人士表示，年初学区房热度回升与家长提前规划有关。价格调整后，核心学区资源仍能吸引特定需求入场，也反映出学区房市场的韧性。展望后续走势，业内人士认为，2月受春节长假影响，交易节奏可能阶段性放缓。但节后人员返岗、生活恢复常态后，需求有望逐步回补。预计3月市场或迎来一波修复，带看与成交量有望回升，学区房成交热度也可能再度走强。
浙江二手房市场的开年表现，一方面反映出经济运行的修复，另一方面也显示住房消费仍具韧性。在“房住不炒”基调下，由刚需与改善需求带动的回暖更具延续性。后续市场要保持平稳健康，仍有赖于政策精准发力与企业理性定价共同推进，深入稳定预期、稳定市场。