800-1200万预算，要给娃找个好学校，咱们来看看天河公园和华景新城这两个热门板块。虽然天河公园看起来档次高点，但能同时满足好学校和居住改善的也就华景新城了。预算要是再往上，还得去牛奶厂或者天河公园挤环境，而华景新城只用一张113中学的门票，就能把门槛给降低到千万出头。 先说说小学和初中的情况。小学这边，老牌省一级的华景小学那是真稳当，家长口碑特别好。天府路小学虽然在天河公园边上硬件不错，但因为没评级，老广们不太愿意选。所以整体来看，华景在这方面还是更胜一筹。初中都是对口113中学本部，生源都一样，中考成绩一直排在天河前五。 华景新城主要是卖给那些对教育有硬指标、手里钱又不够的家庭。要是预算在800-1200万之间，既想要好学校又不想太折腾环境，这里基本就是不二之选。 咱们再看具体楼盘。第一梯队里有三个次新盘挺值得推荐。 珠江俊园这个小区挺纯粹的，基本没有两房小户型都是三房起步，业主也比较稳定。虽然楼龄稍微有点老了点，但是因为稀缺性一直价格坚挺。缺点是车位不太够用还有电梯要等很久。 华景里和锦苑这两个小区也是次新双骄。华景里是2012到2014年建的小区规模小走路几分钟就能到地铁站。锦苑是2015年左右建的比较新一点远离广园快速所以晚上安静很多能安静3-4分贝。两个小区流通性差不多如果非要排个序的话就是锦苑和俊园稍微好一点超过华景里。 第二梯队里适合刚需或者想过渡的家庭。 陶然庭院和芳满庭园这两个小区虽然小两房也能上省一级学校但是流通性和三房差不多总价低首付门槛400万出头就够了。问题就是靠近广园快速和铁路南向户型单价会比北向高出15%-20%。陶然噪音更明显芳满稍微好点因为隔了学校预算有限又想先占个坑的家庭可以先上车以后再置换。 历德雅舍位置挺好就在中山大道旁边去天河公园北门过个天桥就行但是户型不太好一期梯户比高三期还是伪复式还有一些一房户型感觉有点把刚需混进来拉低档次了车位也不够用人员也比较杂物业费还便宜所以一直是在第二梯队里混着走。 最后看看价格和涨幅吧。上一轮行情里华景新城标杆盘的涨幅跟天河公园持平放在800-1200万总价段里跑赢了很多纯环境板块。如果预算够还想要个好学校这里的性价比真的很突出。挑房子没有绝对完美的但在这里用千万预算换来一张天河区顶流初中的门票已经足够划算。