大家都知道，弘久把那个以前被世茂当成宝贝疙瘩的地给搞起来了，要盖一栋134米高的豪宅，这回的项目就叫新弘·北京道。 李誉同学说，这可是上海少有的好位置，离人民广场走路也就200米，算是传统的市中心。看这地儿的指标，占地大概有2.03万平米，能盖的房子有6.94万平米，其中80%给住家，剩下20%给办公。按每套房120平米算，总共也就400套左右。这块地其实早在2024年就规划好了，要建5层的小洋房、12到16层的小高层，还有37层高的楼，所有楼底下都是架空的。 最惹眼的是那幢A2号楼，足足有134米高。虽说地方不大，但里面有活动场地、下沉的院子这些配套。北边的商场多是2到3层的小楼。小区里有两个入口，一个在凤阳路，一个在新昌路，旁边就是车库的斜坡道，完全做到了人车分流。不过呢，在这种好地段也不是全是优点。项目旁边就是高架路，声音肯定不小。尤其是A1号楼离高架最近，西边的住户到高架桥只有42米远，南边还有长征医院的办公楼紧挨着。 背后的资本故事也挺有意思。本来是中华企业和世茂一起搞的项目。到了2022年上半年，世茂把45%的股份卖给了弘久实业。同年12月，弘久又从中华企业手里买走了剩下的股权，现在这个项目弘久是100%持有了。 开发商是上海春日置业有限公司，老板是丁为东。这家公司其实是被上海虹甬企业管理有限公司全资控股的，背后真正的大老板是洪根云和洪磊这两个人。洪根云持股63%，洪磊持股37%。 拿北外滩那个老项目举个例子，那地在2003年就开始拍卖了，结果因为老百姓不肯签字一直没动静。现在看看市场情况挺微妙的：政策想卖好房子，大家愿意为了质量多花钱，但核心地段的新房越来越少。加上“沪七条”放开后内环内买房门槛降低了。 看看旁边的对手：北边有海玥黄浦源卖别墅的地块在售了，面积220到660平米那种风貌别墅；再往北300米就是卖公寓的那块地，推了16套303平米的小高层和198到281平米的江景房，平均价格已经定到了14.56万/平米。