朋友们，南昌楼市最近又有大动作了！好多利好政策来了。为了给咱们南昌的楼市构建个新的发展模式，也为了让老百姓住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，南昌推出了一系列新政。这一系列新政的信息量特别大。咱们先来聊聊支持高品质住宅建设这一块。在商品房用地出让方面，推行“竞品质”、“竞方案”的方式，开发商会以建“好房子”为目标，把生态园林设计、清洁能源利用、绿色建材、绿色施工和运维服务等内容都写进建设协议书。咱们得把土地竞得人和住建部门或辖区政府的建设协议书签好了再签土地出让合同。 具体来说，未开工的住宅项目如果利用地下空间或首层建公共活动用房不纳入容积率计算，要是地上停车空间满足最低标准也不纳入。允许客厅、餐厅、卧室等设置凸窗，厨房、储藏间、杂物间除外。执行“好房子”的试点项目可以用《江西省新建商品住宅品质提升行动工作方案》里的优化计容规则。 而且为了支持绿色建造，房地产项目得采用装配式技术建造的地上建筑面积不低于40%，满足《江西省装配式建筑评价标准》（DBJ/T36-073-2026）基本级要求。符合条件的项目在规划申报时可以申请容积率奖励。对住宅建筑阳台分隔门设置也有新要求。 促进住房消费方面，2026年1月1日到2027年12月31日期间换购住房能享受退税优惠。商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。购买绿色节能商品住宅公积金贷款额度上浮10%，公积金继续执行“既提又贷”政策。 还有助企纾困力度也在加大：支持土地分割转让、盘活企业自持房屋、商务楼宇功能转换和加大金融支持力度。比如说已经进入融资协调机制“白名单”的项目可以展期5年。还有对分割转让的土地合同要明确新的受让方义务并公示。总之，南昌这次的新政可是诚意满满啊！