这两天北京一二手房价都涨了，带动了整个一线城市。3月16日，国家统计局发了个报告，说2月70个大中城市的房价环比降幅在变窄。北京市场表现得特别明显，新房涨了0.2%，二手房涨了0.3%，把上海给超过了。 原因是市场活跃度上来了。记者去看了下发现，新房、二手房卖得都不错。有些项目3月卖得差不多和原定3—4月的任务一样多了。客户看房的人多，买房的欲望也增强了。从全国看，2月有价格回升的城市多了9个。政策发力加上需求释放，楼市整体像是要缓过来了。 北京、上海这俩地方的房价环比也止住了跌势。数据显示，2月一线城市新房价格从降0.3%变成持平了。其中北京、上海各涨了0.2%，广州持平，深圳跌了0.3%。二三线城市分别跌了0.2%和0.3%，比上个月少了点。 严跃进觉得这是个好兆头。一线城市之前9个月一直掉价，现在新房指标出现了积极信号。他说这种由跌转涨的趋势能让人有信心。 从二手住宅来看，北京还是领头的。一线城市二手住宅环比跌0.1%，比上个月收窄了0.4个百分点。其中北京和上海分别涨了0.3%和0.2%，广州和深圳分别跌了0.5%和0.4%。二三线城市也是各跌0.4%和0.5%，但降幅也收窄了。 张波风分析说，主要是政策宽松拉动的，特别是北京、上海政策放得精准，托住了底。大户型房子卖得好也说明改善型需求在支撑价格。 国家统计局显示，北京、上海144平方米以上新房价格环比分别涨0.5%和0.4%，都比小户型高很多。像缦云ONE这种大户型项目，3月到访量涨了35%，线上咨询量也涨了40%。项目负责人说今年3月销量比1—2月提升了30%。 亦庄招商序项目最近销量也在增加。2025年12月卖了60套，今年1月50多套；春节后到现在已经快70套了。负责人说节前积压的需求集中释放了，带动市场回暖。 全国两会期间的表态也给市场打气。李宇嘉说春节假期里热点城市有人“反向过年”来看房，开发商降价促销热情也没那么高了，所以新房价格跌幅收窄了。 因为房企优惠少了点，2月房价环比上升的城市多了不少。从1月的5个变成10个了。长春、南京还有宜昌涨得最快都是0.3%；北京、上海、杭州、沈阳都是0.2%；大连、厦门、武汉跟涨了0.1%。 严跃进分析说长春南京宜昌这类调整深的城市现在好转了；像北京上海杭州这些基本面好的地方也保持住了好势头。李宇嘉觉得这个信号很好，说明房价短期内稳得住。 房企和地方政府都想让市场开门红；2026年是“十五五”开局之年，大家都想稳住市场。加上高性价比的好房子多了点促销政策也发力了；改善型换房需求被激活了；新房和二手房市场循环起来了也把二手房价格稳住了。 高品质新房供给多也支撑着新房价格企稳。（来源：北京商报）