杭州大平层市场可真是热火朝天，钱江新城独领风骚，冷热不均的情况还要继续下去。2021年杭州商业大平层，单是前五个月就已经卖了438套，超过去年全年成交的七成。这速度就像坐火箭一样，给市场带来了不小的震撼。和去年同期相比，销量更是翻了八倍。翻看2011年到2020年的历史数据，这10年杭州商业大平层总共卖出了510套。但你再看2020年6月到2021年4月这段时间，仅仅10个月就卖出了894套。这个纪录不断被刷新，热度确实不容小觑。 为什么会出现这种爆发呢？原因有五个：住宅限购、性价比高、产品力强、供应结构改变和高净值人群扩大。首先住宅限购让核心地段的豪宅变得非常抢手，中签率低得让人咋舌。有钱的人没办法就转向了商业大平层。其次同区域内商业大平层的总价门槛比住宅要低30%到50%，性价比高得很。再加上限价的背景下，商业大平层的装修标准普遍高于住宅，甚至花400到600万就能拿到一线江景房加上恒温恒湿的设备。 开发商利润被压缩后就开始加大商业项目的投入比例，结果就是新增供应中有七成都是商业大平层。最后一点就是高净值人群在不断扩大。《2020胡润百富榜》显示杭州上榜人数新增34人，增速在浙江排第一呢！ 再来看看市场情况吧！钱江新城、钱江世纪城、城东新城这三个地方占了60%的成交量；而崇贤、下沙、大江东这些地方三次开盘还是零网签呢！价格也是两极分化严重：观雲钱塘城从5万/㎡一路涨到9万/㎡还是秒光；江东新城某盘2万/㎡却只卖出一套；空港新城某盘更是零成交。 库存方面也很紧张，三大王牌板块仅剩73套了！去化周期不足三个月！接下来谁能接棒呢？江河鸣翠、杭州国际中心这些新盘能不能续写神话？之江转塘、滨江文教区这些板块也都亮出了不少新牌：低密、燃气民用电、凯悦酒店入驻等等……杭州商业大平层的故事还在继续呢！