2003年竣工的海珠可逸名庭，因建成年代久远、楼龄已逾二十载，在“老破小”的名头里几乎无人不知。根据贝壳找房的数据，该小区今年2月的挂牌均价是39885元每平米，然而近两个月里一套都没卖出去，最近的成交纪录是去年12月录得的27321元每平米。阿里法拍平台上有一套建面约103.78平米的房源，这次拍卖的标的物是其中1平方米的产权份额，起拍价21079元，评估价30112元，单价跟当下市场价差不多。可谁也没想到，这么一小块地方居然引来了17个买家的关注，围观人次超过了22000次。经过长达64轮的线上血拼，这套面积只有一个瓷砖大小的产权被一位买家以110331元的价格拍走。算下来单价超过了11万每平米，这价格把珠江新城很多豪宅都给比下去了。 买家为了这1平方米花了11万，这相当于花了一个卧室的钱买下一块瓷砖的面积。海珠西区包括宝岗大道在内的二手小区成交单价基本在2万到3万之间。这么多人抢着买这1平方米是图什么？仔细翻阅法拍资料发现，事情没那么简单。首先这套房子共有3个权利人，产权归属很复杂。三个所有人取得产权的方式各不相同，有析产的、有继承的还有购买的。这次拍卖的就是这三个所有者之一的所有权。虽然只有1平米，但法律地位和剩下的102平米是完全平等的。比如遇到优先购买权的问题时，不论份额多少都享有同样的权利。如果房子出租或出售时也能分享收益。 更有意思的是，最终拍下这1平方米的买家居然是原所有人之一。正是因为这1平方米赋予了合法的权利，原来的房东也行使了优先购买权。房东肯定不愿意让陌生人成为自家房子的合法主人之一，所以哪怕价格被炒上天也要跟到底。64轮竞价中这位房东出价了30次。看到这里楼市君不禁感慨：朋友合伙买房本来是为了分摊成本图利益，结果房价没涨反倒是陷入困境；共有产权人份额被迫拍卖后要么迎来陌生人要么高价维护完整产权；我的朋友曾经合伙买公寓结果不得不高价吃下所有跌幅。所以楼市君强烈建议大家不要碰这种非100%份额的产权买卖现在贷款首付低、利率低购房成本处于历史低位与其如此还不如买个100%的房子更稳妥。