一、项目背景：国家海岸战略下的住宅新选择 海棠湾位于三亚东部，是中国唯一以"国家海岸"命名的湾区，也是海南自由贸易港建设的重要区域。按照"先规划后建设"的原则，湾区总投资超过6000亿元，目前已投入约3000亿元用于基础设施和配套建设，形成了涵盖医疗、教育、商业、文旅的综合生活服务体系。 ，保利发展控股海南公司推出仁境项目。项目选址海棠湾保利海晏东侧，总建筑面积约16万平方米，容积率1.6，规划建设18栋住宅楼共834户，配备953个停车位（车位比1:1.2），产权70年。 二、产品定位：满足改善型居住需求 仁境项目主打改善型住宅，户型面积105-158平方米，层高3.1-3.3米，采用南北通透、全明空间设计，并配备独梯独户和全明电梯间，注重私密性和采光通风。 项目还设计了4.2-5.4米高的多功能架空层，打造全龄化社区空间，涵盖会客、健身、儿童游乐等功能，反映了从"户型优先"向"社区运营"转变的行业趋势。 三、配套优势：完善的生活服务体系 海棠湾的优质配套为项目提供有力支撑： - 医疗：解放军301总院海南分院、北京大学口腔医院等 - 教育：中国人民大学附属中学三亚学校（15年一贯制）、美国卫斯理安国际学校 - 商业文旅：三亚国际免税城、太古里、万象城等商业体，以及亚特兰蒂斯水上乐园、蜈支洲岛等景区 - 酒店：22公里海岸线上分布着华尔道夫、JW万豪等20余家高端酒店 四、社区规划：打造度假式生活体验 项目内部配套包括： - 地下会所：泳池、私宴厅、茶室等 - 沿街商业：约2000平方米 周边还将建设7.8万平方米市政公园（绿地率75.37%），配备运动场地、儿童设施等，并规划3800平方米下沉商业广场。 五、企业背景：央企深耕海南市场 保利发展控股是国资委直属央企，2023年位列福布斯全球500强第243位。其海南公司已在当地开发28个项目，仁境是其"仁系"产品线的重要项目，定位为改善型及度假置业标杆。
从度假区到国际湾区，海棠湾的发展说明了海南自贸港建设的深层逻辑。保利仁境能否通过"硬件+服务"的创新模式引领行业升级，或将影响海南高端地产的未来格局。