老周最近给我看了张图，就在南京鼓楼区的新河二村，一套30平米的单室套，挂牌价已经到了180万。他跟我吐槽说，这房子跟高峰期比，足足跌了20万，问我这值不值得入手。我知道他肯定是因为孩子明年上学急，才不得不在这个时候出手。去网上查了一下数据，果然发现这一带的学区房特别火，单价动不动就冲破6万/㎡，九十天能卖三四十套都很正常。像新河二村、匡庐新村这种双学区的老破小，哪怕环境一般没电梯也能卖个好价，甚至30平的小户型总价都要180万，50平的更是要价300万。 可就是在同一条街上隔了个路口的另一套小户型，情况就完全不一样了。那是一套没有学区的房子，挂牌价98万，对比一下之前高峰期的行情已经降了50万。这房子挂了大半年了，看的人都没几个。老周说他去看房的时候，中介告诉他这套房刚挂出来两天就有三组客户看过了，催着他赶紧定。我问他怕不怕买贵了，他说自己其实也嫌贵，但孩子等不了。 为什么隔壁的房子价格相差这么大？原来没学区的老破小日子特别难过。就在新河二村隔壁那套挂牌98万的房子里，有位业主2018年花了120万买了进来。结果现在同户型的房价跌到了70多万，直接亏了50万。这位业主告诉我说现在是卖不出去、租不出去，每个月还得还月供。他特别后悔当年没加点钱买学区房。 不过老破小也不是完全没救。南京最近在搞城市更新，评事街小区通过“五步焕新”把坑洼路修成了沥青路，还在墙上画了老城南历史文化墙。像鼓楼校门口的老楼也翻新了外墙、换了水电管线，装了智能门禁和监控。改造完的这些老破小住着舒服多了，二手房也开始好卖了。有的业主甚至开始惜售——环境变好了就舍不得卖了。 说实话，南京的老破小从来不是什么洪水猛兽也不是暴富神话。一条街分两个世界：有学区的抢着买；没学区的没人要。以后能改造的地方还能住；改不了的慢慢就没人要了。对于买房的人来说答案很简单：为了上学买；为了住挑着买；为了投资千万别买。