公共管道跑到了自家屋里漏水，楼下遭殃到底该谁赔？湖南资兴法院给出了答案。公共管道埋在自家屋内导致楼下受损，责任到底归谁？业主说房子长期没人住就不赔，法院会答应吗？案件经过是这样的，樊某和曹某夫妻俩是楼上楼下的邻居。从2022年12月一直到2023年2月，樊某家窗台、厨房门还有吊柜处总是有漏水现象发生。因为曹某家没人住，樊某只能找同单元的三楼邻居去传话，可问题一直没解决。后来漏水越来越严重，曹某的亲戚去检查后怀疑是厨房的排污管出了毛病。于是曹某找人把包着排污管的瓷砖撬开修好了。修理过程中，樊某发现次卧的墙面和门框也开始渗水了。他们觉得这些问题都是曹某家引起的，给自己造成了财产损失，申请调解也没结果，就把曹某告上了资兴法院，要求赔4万块钱。资兴法院审理后认为，业主对自己的房子有专有权，对共有部分有共有权和管理权。行使专有权不能妨碍其他业主的权利。樊某家渗水主要是在餐厅、厨房和次卧等地方。经过鉴定，原因有两个：一是曹某厨房的排污管断了导致常漏水和偶尔来大水；二是厕所和洗手台水管漏水还有阳台窗户偶尔漏水。这些水从曹某家穿楼板进来流到了樊某家。针对第一个问题，曹某厨房的排污管是整栋楼共用的公共管道。作为楼上住户，他们有责任管这个在自家屋里的公共设施。他们装修时用瓷砖盖住了这个管，又没人住，给维修埋下隐患。两次漏水告诉他们都没能及时修，加上别人进不去看管不好东西搞坏了导致损失扩大。他们没好好管房子是有责任的。针对第二个问题厕所和洗手台的水管还有阳台窗户这些都是他们自己的事他们家没修好也有责任。 所以资兴法院判决曹某要赔钱给樊某。 法官还说了建筑物区分所有权有专有权、共有权、共同管理权三个部分专有权不能损害其他的权利。这次涉及到的排污管属于共有设施虽然在曹某的屋里还是大家一起管的责任他们俩作为实际管这个东西的人要负责检查和报修不能一盖了之也不能把房子空着不打理发现漏水不处理扩大了损失构成侵权要赔钱给樊某赔偿后双方都没上诉已经按判决履行义务了。