二月二十五号，上海那边管住建的部门和管房产的单位，一块儿发了个文件。文件里说要把买房的政策改改，主要是在限购、公积金贷款还有房产税这几方面动刀子，想给那些想买刚需房或者想换好点房子的人帮帮忙。这次改动里头最显眼的事儿，就是把公积金贷款能贷的钱数往上涨了。不光是首套房的最高额度从160万直接干到了240万，新政还说了，要是家里孩子多，或者买那种二星级以上的绿色新房，公积金贷款的最高限额还能再往上浮个20%或者15%。要是家里正好有两个孩子，还买了这种绿色房，那贷款额度就能多上浮35%，直接顶到324万，这可是全国所有城市里最高的数了。 除了上海，最近这一年里头，好多别的城市也都把公积金贷款的额度往上抬了抬。澎湃那边整理了一下发现，现在全国起码有32个城市都把两口子一起买的首套房公积金额度定在了120万以上。在这32个里头，有8个地方甚至把额度弄到了150万。就拿无锡来说吧，去年四月他们那边刚调完额度，两口子一起贷款最多能借150万；要是买的是第一套自住的房子，还能再多拿20万出来凑数。这么算下来，无锡两口子买首套房能借到170万的公积金贷款。这就成了上海这次新政发出来之前全国额度最高的城市。 另外，《21世纪经济报道》说有个研究机构统计过，2025年各地关于公积金贷款的新规定加起来大概有280多条，这数量在所有房地产政策里可是最多的。具体做法也就是多给点钱贷款、别把买了几套房子算得那么死、还有让“商转公”更方便点、把公积金能用的地方扩大点儿之类的。为啥这么多城市都要提高公积金贷款额度呢？住建部他们去年发布的报告里说了个数据：到2024年年底的时候，全国公积金存进去的总钱数是327941.35亿元；账上剩的余额有109252.79亿元；比上一年长了8.61%。 人民日报评论部写的文章里提到了个事：2016年的时候全国公积金存的余额是4.56万亿元；到2024年底已经涨到了10.9万亿元了；差不多翻了一倍还多。这么一大笔钱都趴在账上不用，效率肯定还有提高的地方，确实值得改一改了。广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析说原因之一是各地缴存的标准不太一样：有些热门的大城市缴存的额度很高；但房价也特别贵；公积金贷款根本不够用。 打个比方说上海一套90平米卖450万的二手房；新政出来之前两口子要是买这套房；不考虑别的条件；公积金贷款只能贷到房价的36%；现在就能贷到53%；在一线城市里这个比例就只比广州稍微低一点。苏商银行的特约研究员武泽伟跟《中国经营报》聊天的时候分析道：跟其他城市比起来；上海这次调整公积金政策的节奏和力度发出来的信号很明确：一线城市正在从单纯保住刚需；往推动大家改善住房方面深推一步；政策工具箱已经不是这里修一下那里补一下了；而是在往系统化集成的方向走了。 这次把首套房的公积金贷款额度一下子从160万提高到了240万；再加上生了几个孩子或者买了绿色建筑这些因素一叠加；最高能达到324万；这就直接回应当下上海房价这么高的情况下大家想换个好点房子时钱不够的痛点了。作为中国最早搞住房公积金制度的城市；1991年上海开始试点这套制度；用“个人自己存点钱、单位再给点补贴”的方式来解决刚开始住房商品化的时候资金不够的难题。 上海的经验很快就被别的城市学走了；到1993年年底的时候；全国就有131个城市建立了住房公积金制度。现在三十多年过去了；在“深化住房公积金制度改革”的大背景下；上海又拿出了一套精准适配现在房地产市场的“组合拳”。这也预示着以后住房公积金在拉动内需方面可能会发挥更大的作用。