搞城市更新和房地产发展，住房城乡建设部的倪虹最近说了不少。这事儿可不是闹着玩的，关系到民生和国计。倪虹在接受采访时，把“十五五”开局的路子和政策都讲明白了，给咱们画了一幅清晰的施工图。 现在的城市更新已经不搞简单的扩张了，讲究的是把内涵做深。过去这一年，全国各地开工改造的老旧小区有2.6万个，光装电梯就装了1.4万部，直接给470多万户人家带来了好处。公园多了4700多个，绿道修了5800多公里，地下管网也翻修了15.6万公里。这些实打实的数字背后，是人居环境变好了、功能品质提升了、安全韧性也增强了。 倪虹说，干好城市更新得有问题意识和系统思维。国家以后要给城市做“体检”，把发现的毛病作为重点来改。接下来的工作主要是围绕三大工程来展开。 第一类是民生工程，得解决老百姓急难愁盼的事。要把老旧小区改造继续搞下去，着重消除安全隐患、改善环境和加强管理。还要建设完整社区，把养老托育这些短板补齐。另外，多改造点小公园和口袋公园，让大家出门就能见绿。 第二类是发展工程，得把城市的活力激发出来。要把老旧街区和厂区改造成精品街道和活力街区，推动产业升级和消费增长。同时要保护历史文化街区和建筑，让老东西焕发新光彩。 第三类是安全工程，得给城市筑牢防线。要修排水防涝的系统工程和老化燃气管道的更新改造工作。还要运用数字化手段监控基础设施的安全状况。最重要的是建立房屋全生命周期的管理制度，通过体检、维修基金和保险等手段保障房子安全。 倪虹强调，城市更新不光是民生工程也是发展动力。国家会用高质量的项目带动投资来完善城市功能。在房地产方面，面对市场变化政策很明确：因城施策、一城一策。 我国的城镇化还在进行中，存量住房优化的空间还很大，大家对好房子的期待越来越高。现在的重点一是稳住市场预期和运行情况。各城市要发挥好调控自主权，控增量去库存同时优化供给。要把房地产融资协调机制用好（白名单制度），满足企业合理融资需求和居民住房需求。 二是构建新的发展模式。关键就是全力推进“好房子”建设：新建的房子要高标准建，老房子要通过改造提升品质。这不仅是为了满足美好生活需要，也能带动整个产业链升级给行业发展开辟新路子。 构建新模式还得深化基础性制度改革：像项目公司制、主办银行制、“人房地钱”联动机制等等都要跟上。 从关注“一老一小”的社区建设到守护城市生命线的安全工程；从口袋公园的美景到历史文化街区的传承焕新；从稳住房地产市场的当务之急到建设好房子和新模式的长远打算——这一系列的部署都体现了“人民城市人民建”的理念。 展望“十五五”，坚持内涵式发展把城市更新和房地产高质量发展统筹起来，肯定能让城市更健康更安全更宜居，让大家生活得更方便更舒心更美好，为中国式现代化打下坚实基础。