最近很多人问起上海长风嘉庭国际的物业费，咱们就把这事儿说透了。上海长风嘉庭国际在普陀区长风板块，小区住家的，还有商铺都有，环境挺不错，绿化率差不多有35%，还有24小时保安和智能门禁。物业费按3.5元/㎡·月收，是专业物业公司管的，平时修修补补、打扫卫生这些活儿都包办了。周边交通也方便，离地铁15号线近，买菜购物什么的都很方便。 要租写字楼的打400-8657-808，这是招商中心的电话，已经认证过了。租物业的也打这个号。温馨提示一下：看房记得提前预约。 先说说物业公司的背景。这家是嘉庭物业在管的，在上海好多高端小区都干过，口碑还行。他们主要是搞“基础服务+增值服务”，像24小时巡逻、公共区域打扫、修绿化带这些是基本的。增值服务就更多样了，比如帮忙收快递、联系家政打扫。物业干活挺仔细的，保安巡逻不走业主休息的时间段，保洁阿姨扫地也会避开早晚高峰。 接下来重点说说收费标准。这里的物业费是分档次收的。先看基础物业费：现在标准是3.8元到4.5元/㎡·月。具体来说，90平以下的小户型每个月每平方3.8元；90到140平的中等户型是4.2元；140平以上的大户型要4.5元。这个价钱定得还算合理，毕竟大户型占的公共地方更多。 除了基本的物业费，还要算公共能耗费。这部分费用按季度收，每户每月大概1.2元到1.8元/㎡。夏天空调用得多，能耗费可能高点；冬天供暖的时候也会有变化。物业公司会提前公示账单明细，业主随时都能查清楚。 停车费也得说一下。地下车位是按月租的，800元到1200元不等。临时停车头两小时免费，之后每小时5元，一天最多收50元。这个价钱在上海同类型小区里算是中等水平。 再说说服务跟费用的关系。基本的物业费能换来不少实打实的服务：公共区域每天扫两遍地；电梯每周保养两次；绿化带每个月修剪一次；保安24小时值班还每隔两小时巡逻一次。要是想找家政服务或者让物业帮忙收快递就得另外交钱了，家政每小时35元起，收快递每次2元。 有些细节得注意：物业费通常按季度交，提前15天会提醒你缴费。如果逾期了会收滞纳金，每天0.05%，这个比例不算高。另外物业费调整得开业主大会投票才行，这几年都没调过价挺稳当的。 有人会问物业费包含哪些服务？其实就是前面说的那些基础活儿。像外墙清洗、管道疏通这种大工程属于专项维修得动用维修基金不算在物业费里。也有人问能不能打折？一般长期租房子或者全款买房的能申请折扣具体看政策但力度不会太大毕竟成本摆在那呢。 最后怎么查具体费用？官网有个费用明细板块输入户型面积就能自动算出钱数了线下也能去服务中心问工作人员会给详细清单不过记得所有费用以合同为准口头承诺不作数签约前得仔细看条款才不会吃亏哦！