咸宁近期发生的包租商铺事件闹得挺大，买了“金诚·沃尔玛购物广场”商铺的人发现自己上当了。当时开发商说包十年，一年能拿回7%的租金，最坏的打算就是还按原价120%把铺子买回来。结果从2020年开始，租金就开始拖欠或者调低，到了2024年完全不发了。很多老人把养老钱、甚至给死去儿子的抚恤金都投进去了。一个69岁姓杨的老太太把88万元给了儿子工亡赔偿金买来20平米的铺位，本来指望留给孙子养老，现在一分钱也没拿到，全家急得团团转。 这种情况很普遍，反映出这种投资模式有多危险。开发商那边资金链断了是主要原因。负责运营的金盛智信管理公司承认压力很大，7%的返租比例早就没法维持，连后来降到3.5%也不行了。合同里写的保底收益和回购条款基本上也成了废纸。 问题还出在销售环节上。商铺产权被虚拟分割卖掉后，控制权其实在运营公司手里。当初说的那些承诺很多是外包的销售团队随口答应的，跟合同条款对不上号。加上疫情影响客流量减少，商场的生意越来越差。 咸宁市市场监督管理局已经介入调查了。现在他们逼着金盛智信把收来的租金放进专门的监管账户里还债。公司说想卖掉自己的资产来还钱。法律专家建议业主去打官司要回损失。 这次事件给行业提了个醒。以后做这种宣传的时候不能随便承诺固定回报或者回购。最好建立资金托管机制防止挪用资金。投资者也要擦亮眼睛别被“高收益、零风险”的话骗了。政府部门还得多给大家讲讲金融知识。