2019年交付的杭州市拱墅区海德公园小区，因为一楼房源在销售时，开发商给了口头承诺允许使用门前绿地，结果在交付后变成了实际问题。不少一楼业主就把原本的公共绿化景观带给用金属网和栏杆圈起来了，有些变成了菜地，有些干脆硬化地面成了私人院落。这事儿经业主在网上一曝光，大家都很关心。记者去查了一下，这个小区当初的设计挺好的，有十字中轴布局，还有中心草坪和植物迷宫。不过现在争议的那块地方，原来就是开发商为了卖掉一楼房子，想的一个办法：当时跟买房的人说好了可以用那块地当院子，交房的时候就用绿篱挡一下。但开发商特意说了不许自己弄围栏或者硬化地面。物业负责人也证实了有少数业主没按规矩来。有些卖房的信息里还写着“大院小花园”，这就更让想占绿地的人心里有了想法。 小区业委会、社区还有城管部门赶紧跑过去现场看了看。确实发现这是违规占用和破坏公共绿地的行为。按照《杭州市城市绿化管理条例》，这些业主必须得拆除围挡、把绿地恢复原样。现在已经有一部分业主开始自己动手整改了。以前高层一楼因为采光和潮湿的问题不好卖，有些开发商为了赚钱就用这种“附赠使用权”的模糊说法忽悠人。这种做法虽然一时能卖房，但以后很容易惹纠纷、破坏环境。 法律专家说了，根据《民法典》，除非有明确约定或者产权登记过的地方是个人的，建筑区划内的绿地都是业主共有的。开发商用绿篱挡起来的地方没有产权登记就是大家的。所以现在有关部门给违规业主下了整改通知是有法律依据的。 这次海德公园发生的事情不光是纠正了违规行为，也是给大家提了个醒：规范房地产宣传、弄清产权归属很重要。它告诉开发商不能只想着眼前的利益埋下祸根；也提醒业主不能随便乱改共有空间。大家都得守规矩、看法律才行。社区治理的时候业委会、物业还有行政部门得一起努力监督、及时处理问题，这样才能维护好大家住的地方的和谐环境。