2026年伊始，房地产市场迎来政策暖风频吹的局面；从中央财政部门延续个税退税政策到地方精准施策，从商业贷款利率创历史新低到住建部明确表态支持刚性和改善性住房需求，多项政策组合拳正在逐步释放市场活力。此外，购房者心中仍存在三个核心疑问：房价走势如何、老旧房屋能否改善、现房销售制度能否真正落地。这些问题的答案，直接关系到市场预期的修复和行业的长期发展。 关于房价走势，市场已体现为明显的结构性特征。普涨普跌的粗放增长时代已成过去，不同城市间房产价值持续分化成为新常态。数据显示，2026年第三周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，其中北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。这表明新政刺激下，一线城市交易量明显上升，房价逐步止跌回暖。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显，成为市场关注的焦点。行业分析认为，全国楼市止跌信号继续显现，市场正加速向"控增量、去库存、优供给"的新模式转型。这个转变背后，是政策层面托底力度的持续加码。财政部、税务总局明确将换购住房个税退税政策延续至2027年底，直接降低了改善型购房的交易成本。商贷利率创下历史新低，部分符合条件的购房者能享受到"2字头"利率，实实在在减轻了月供压力。住建部近期也明确表态，一线城市要主动稳市场、稳预期，支持刚性和改善性住房需求合理释放。 关于老旧房屋改造，新版《住宅项目规范》的实施为"好房子"划定了明确标准。14项品质提升举措直击居住痛点：住宅层高不低于3米，告别低矮空间的压抑感；4层及以上住宅必须加装电梯，解决老人和儿童出行难题。住建部部长倪虹进一步提出"好房子"的"五好"内涵，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维展开。这意味着"好房子"不仅要打造冬暖夏凉的节能空间，实现家电智能联动的便捷生活，更要保障墙体不开裂、管道不漏水的安心居住体验。不容忽视的是，"好房子"建设不仅针对新房，更涵盖老房子的逐步改造。倪虹多次强调，要既把新房子建成"好房子"，也把老房子逐步改造成"好房子"。老房子焕新已成为城市更新的重要任务。除了加装电梯、加贴保温层、改造水电线路等常规操作，部分城市还开始探索老房子"原拆原建"，给老房子来个彻底"变身"。把老房子改造成"好房子"，不仅能提升居住体验，还能优化城市空间布局，带动家装行业生产与消费，实现民生改善与经济发展的双赢。 关于现房销售制度，这是2026年房地产改革的重头戏。住建部部长倪虹明确表示，今年将推进现房销售制度。这一举措精准回应了购房者最关心的"交房安全"问题，说明了从"所见即所得"的角度保护消费者权益。从基础条件看，现房销售落地已有一定支撑。2022年末以来，全国已有超过30个省份出台涉及的支持政策，部分省份更是明确"新出让住宅用地全部实行现房销售"，积累了宝贵的实践经验。有机构分析指出，当前推行现房销售的市场基础已趋成熟，更是顺应行业发展的必然选择。 然而，全面落地仍面临现实挑战。最核心的考验是房企的资金实力。在期房模式下，房企约6个月即可完成回款周期，但在现房模式中这一周期会延长至2至3年，这要求房企调整融资结构，转向更长周期、更低成本的资金，对资金链构成不小的压力。为此，配套支持政策正在发力。住建部明确将坚持因城施策，发挥房地产融资"白名单"作用，支持房企合理融资需求；加快构建房地产发展新模式，搭建完善开发、融资、销售等基础制度。地方层面也推出实招，部分省市对现房销售项目给予税收优惠、缓缴配套设施费、开发贷利率优惠等支持，为企业减负铺路。可以预见，逐步降低期房销售比例、提高现房销售占比将成为行业发展的重要方向。
楼市的"三问"看似指向价格、改造与制度，归根结底指向一个核心命题：如何在转型中实现"稳预期、稳市场、提品质"。当房地产从增量时代迈向存量时代，决定市场韧性的不再是短期刺激力度，而是制度供给的完善、城市更新的推进以及"好房子"标准的落地。以更透明、更可持续的政策组合拳护航住房消费回归居住属性，才能让"住有所居"向"住有宜居"稳步迈进。