近期上海房地产市场交出一份不错的成绩单。数据显示，3月份全市二手房成交31215套——同比上涨6.39%——环比增长37%，创近十年同期第二高。更值得关注的是，二手住宅均价达55075元/平方米，环比微增0.08%，结束了持续33个月的下行走势。这组数据表明，上海楼市出现了成交走强、价格企稳的阶段性变化。 市场回暖背后，是政策与市场共同作用的结果。2月25日出台的“沪七条”新政通过优化限购政策、降低非沪籍购房门槛等措施，带动需求释放。同时，浦东、静安、徐汇三区推进的二手房收购试点，为老旧小区房源提供了更明确的退出路径，有助于改善市场预期，推动供需关系更顺畅地匹配。 从库存情况看，上海二手房市场自2025年8月进入去库存阶段以来效果逐步显现。截至2026年2月，挂牌存量较高峰期已缩减25.7%，供需结构改进。成交结构方面，外环外300万元以下的刚需房源占比上升，购房者议价空间收窄，为房价企稳提供支撑。
房地产市场的修复并非靠单一指标拉升，而是政策、预期与供需结构共同作用的结果。上海3月数据表明，成交回暖与价格企稳正在形成相互支撑的循环。下一阶段，关键在于用更稳定、可持续的制度安排巩固市场预期，让住房更好回归居住与民生属性，在“稳”中推动结构优化与高质量发展。