说到杭州豪宅凤起潮鸣，近期这套房子以6.76万元/㎡的价格成交了。虽然看价不低，可还是让人纳闷：这价格怎么会这么低？难道房主是真的亏本卖？ 要论在杭州楼市里的地位，凤起潮鸣那真是个“夯”货——地段好、名头响、装修还贵。当初可是杭州的单价地王呢，精装修标准就快赶上1万元/㎡了。还有那大道至简的名字，简直惊艳得很。 但你看现在的情况，曾经的光环也慢慢褪了。今年2月上中旬，一套272.07㎡的大户型房源在法拍平台上挂出来了，带着两个车位一起卖。起拍价是2043.87万元。要是把这两个车位的钱刨掉，光算房子本身的价格，单价也就7字头。结果这事儿惊动了2万多人来看热闹，却愣是没人报名参拍，最后流拍了。 今天上午这套房子又在法拍平台二次上拍了。这次起拍价降到了1839.48万元。这次倒是有人报名了，一共3个人。可最终就只有1人出价，最后还是以底价成交了。 你去透明售房网查一下数据就知道了：当初新房备案总价1695万元，备案单价6.23万元/㎡。这账面看上去还算过得去。不过要是你仔细算算成本还有车位那笔账，再想想这些年通胀什么的……这价格搁在前房主心里头肯定特别扎心。 事实上在法拍市场上凤起潮鸣的住宅也不是头一次出现了。2021年6月的时候也有一套卖过：跟今天这套在同一幢楼、同一单元的五楼房源被拍走了。当时可是有21人报名抢着买啊！经过423轮死磕大战后才以1851万元成交，折合单价12.57万元呢！ 对比一下就知道了：今天这个价格简直是打了对折！虽说现在楼市还在调整期有点原因在里头吧？但你去看看现在二手房的市场价也就明白了——这个价格真的是偏低不少。 业内人士也分析了一下原因：主要还是因为这房子是在二楼呢！楼层低了视野自然就差一些。而且这幢楼又靠近马路还有立交桥……风水不太好呗！ 再说回限价时代吧：那个时候开发商减配减得厉害，凤起潮鸣的品质就显得鹤立鸡群了。但现在不一样啦！限价放开了之后新楼盘在设计理念和科技含量上都上了一个新台阶。 过完年后一批去年的“地王”项目都要集中上市了。这些项目的目标客户群跟凤起潮鸣是一样的……到时候肯定会抢走不少份额。 还有一个说法就是这次的起拍价定得太高了——没什么捡漏的空间！这样一来直接把很多想买的人给吓跑了。以前也有这种情况发生过——比如泰禾杭州院子8-3号房源之前就在法拍平台上挂了9次都没人要……第一轮拍卖时楼市行情其实还不错呢！就是因为起拍价定得离谱才导致连续流拍最后连变卖都失败了。 3818 人正在交流 #口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论