美国30年期固定按揭贷款利率，在2022年9月跌破6%后，终于在2023年的春季前再度回落至这一重要关口下方。房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定按揭贷款的平均利率本周为5.98%，低于上周的6.01%。这意味着过去一年多来，利率降幅已达近28个基点。把这个利率和一年前的6.76%相比，买家面临的成本压力有了明显缓解。对于那些在利率飙升期持币观望的购房者来说，这次的数字给出了一个积极的信号。低利率环境给购房增加了一些优势，这可能会促使部分人加快入市步伐。毕竟，“5字头”的利率听起来比“6字头”更具吸引力。但业内人士提醒，今年的春季销售旺季能否像2021年那样火爆，还得看后面几个月的走势。 根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，1月份二手房的待成交销售量创下了自2001年有数据以来的历史新低。虽然有恶劣天气和经济不确定性拖累了市场表现，但这也意味着积压的潜在需求非常大。现在的问题是，这种观望情绪能否随着利率下降而被打消。如果没有经济数据出现重大变化，今年要想看到像2021年那样的爆发式增长恐怕很难。不过这也不是完全没有机会，负担能力的缓慢改善已经让购房者的月供压力减轻了不少。现在购买一套平均价格住房所需的按揭月供约占家庭收入中位数的27%，这虽然仍高于历史常态，但已经是近四年来的最佳水平。 对于卖家来说情况也不乐观，大约七成借款人的房屋贷款利率低于5%。这么低的按揭利率让很多房主不愿意轻易出手房源。为了让市场真正活跃起来，借贷成本还需要进一步显著下降才行。这不仅是为了帮助租房者转变成购房者，也是为了让那些锁定了低利率的业主重新考虑出售计划。 现在的关键在于这个低于6%的利率能否维持足够长时间。如果时机把握得好，春季购房季很可能成为多年来表现最好的一次。但如果只是短暂的波动而没能形成持续趋势，那效果可能就大打折扣了。毕竟现在大家最担心的是时机的问题，而不是利率本身的高低。 总体来看，美国房地产市场正在经历一场考验。大家都在等待一个答案：这个低于6%的利率到底能不能拯救即将到来的销售季？