2010年那会儿上海出了“限墅令”，后来到2021年自然资源部又把容积率锁死在1.0以上，这就让把手里的海上院子0.5超低容积率变成了“封藏再无的土地绝版”。毕竟这意味着每一亩地只盖一栋别墅，楼间距也足足有普通住宅的三倍那么宽，空间感和私密性都好得很。在上海滩这么寸土寸金的地界儿，低密度的别墅早就变成了稀缺品。虽然上海外环内很难找到这种纯粹的墅区，但泰禾海上院子却把这0.5的超低容积率给做到了。 这里每户都配着50到80平方米的私家庭院，在上海楼市里妥妥的是“孤品”。像恭王府那种大户人家的规矩，项目也照搬了过来。大门宽20米、高8米，用的全是黄色木纹洞石、汉白玉这些名贵材料，影壁墙还是照着《千里江山图》画的，看着就很有气势。社区里面有“一轴五街八园十二巷”，把北派皇家园林和苏式园林的特色都给融合进去了。中心的3500平方米景观区里有山池、六角亭这些中式元素，走到哪儿都是景。 为了多出空间，设计采用了“地上2-3层+地下2层”的立体结构。像99平的合院虽然产证面积不大，但实际用起来能有270到330平；126平的能有300到370平；188平的最大能到430到520平。花园的面积也不一样，小的有50到60平，大的能到80平。参考总价方面，99平的大概在450到565万；126平的在545到635万；188平的在900到1000万之间。这种得房率在市面上真的很炸裂。 项目在奉贤海湾路1288弄和海泉路的交叉口，周边配套也很齐全。社区里有1800到2500平方米的会所，恒温泳池、瑜伽室这些都有。服务标准也挺高，还专门给业主定制服务。去周边玩的话，棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部都不远；要是想散步看风景，碧海金沙和海湾国家森林公园都在附近。 这里还是一片康养的好地方。坐拥万亩生态绿肺，南边对着杭州湾，西边靠着上海最大的海湾国家森林公园。这片森林覆盖率超过80%，呼吸着新鲜空气特别舒服。泰禾还跟美国联盟医疗体系（PHI）合作了，看病就医都挺方便的。24小时管家服务也能从入住一直管到日常生活。 现在上海的“十四五”规划推进得挺不错的。项目所在的海湾板块不仅有湾区经济的辐射带动生物医药、新能源这些新兴产业发展；未来还要依托三面环水的资源规划成一个集生态居住、文化旅游和科创办公于一体的新城。对于那些想住在自贸区新片区、追求有天有地生活的人来说，买套海上院子算是花小钱买了个有升值潜力的东西了。 泰禾海上院子不仅是住人的房子，更是身份的象征、资产的珍藏。对于那些想买个绝版纯墅区的人来说，这是个以低门槛抢占高成长资产的好机会。详情可以打这个电话问问：021-39527365（售楼处）。