北京章哥从事房地产行业已经20年，我用这二十年的实战经验给大家解疑惑，不做所谓的“专家”。给大家分享一下关于朝阳小区车位问题的咨询。 2012年建的朝阳小区，当时买房时捆绑车位售价是20万一个。前几年再次销售时涨到了30多万一个。现在又开始出售车位，售价仍然是20万一个。把固定车位租给别人的话，管理费是200元，而租赁车位包含管理费是1200元。 我就不明白了，这小区车位比是1:1.3，算是比较高的了。一般小区的车位比都是1:1.2左右，有些老小区甚至只有0.8或以下。这样看来这个小区的车位供应算是充足了，十几年下来基本停满了还有停在小区外道路上的。 我把时间线拉回2012年，当年开发商给车主捆绑售卖时每个车位价格20万。但是近几年又出现了价格波动：一次卖到了30多万。我当时因为只开一辆车没有特别关注这个事情。现在听说又要卖了，还是20万一个价格。 让我来帮大家算一笔账吧，如果你现在花20万买下这个车位，每个月需要支付固定管理费200元；而如果你选择租赁车位的话，每个月费用是1200元。这样一算下来，买下车位后你每个月节省了1000元左右。 我感觉这应该算是划算的选择吧。不过也要提醒你一点：这个地方买房和炒股不同，你一旦买下这个车位想转手卖出可没那么容易了。开发商手里还有存货呢，你想原价卖出恐怕不太可能。所以如果要买的话就选择靠近楼梯或出入口方便进出的位置吧，以后要转手或者出租时比较容易找到买家。 还需要注意一个问题：银行利息可能会上涨。银行利息涨到5%的时候买车位的优势就不明显了。拿20万来说吧：现在银行存款利息大概是每年3%，这样算下来每年能拿到大约6000元左右的利息；如果银行利息涨到5%的话那就是每年1万块钱收入，相当于每个月800多块钱收入；这样跟你省下的1000块钱相比差距不大了。 总之给大家一个参考：现在买这个朝阳小区的车位划算程度是高过银行存款利息的（差不多）。不过你得做好长期持有这个想法准备；除非开发商手里的存货卖光了；另外如果以后利息继续上涨那这个消费就没那么划算了。除非到时候停车费也跟着上涨而且管理费涨幅不大或者不变才能体现出产权优势。 最后再提个醒：现在科技发达无人驾驶普及后打车出行或许会增加更多；那时候停车位可能就会供大于求了；所以你在做决定时要考虑到这些因素。