延边州这次春季房地产促销月活动搞得挺大，2月28号住建局那边联合了公积金管理中心、商务局、税务局还有人行延边分行开了个政策宣讲会。活动定在3月8日到31日，一共召集了延吉、珲春、敦化、和龙这四个县市的29家房企和50多家卖装修、家电的企业一起参与。通过企业自己让利、叠加政府补贴这些政策，想让大家买房能实实在在享受到好处。 宣讲会上几个部门的负责人都介绍了各自的优惠措施。公积金那边说了几个方便大家的事儿：灵活就业的人可以预缴贷款了，缴存方式不用按月扣，自己挑着按月、按季还是按半年来存；贷款不再分首套房还是二套房了，一律按首套算；把直系亲属一起贷款的业务也恢复了；首付款比例直接从原来的不低于20%给降到了15%；符合条件的人贷款额度还能再上浮20%。像那种正常缴存的职工，买了“白名单”里的项目或者保障性住房、一星级以上的绿色建筑，贷款额度就能再上浮20%，夫妻双方加起来最高能贷到108万元。 商务局那边主打一个“购房+家电家装”的联动消费。家电以旧换新政策全面落地，覆盖冰箱、电视、洗衣机、空调这些一级能效产品。补贴标准是最终售价的15%，但单件最多只能补1500元。他们还拉了快30家重点企业来搞促销，把政策补贴、商家让利、套餐优惠还有满赠这些福利都给整上了，特别是推出了全屋智能家装的定制服务。 税务局负责人讲的是怎么降低买房的税费负担。国家一直有首套房和二套房的契税优惠政策。个人买房以家庭为单位算，首套房面积小于等于140平米的契税按1%收；大于140平米的按1.5%收。二套改善性住房面积小于等于140平米也是1%；大于140平米就是2%。卖旧房买新房还能退个税。卖满两年的房子免征增值税；不满两年的按规定收税。卖满五年唯一住房的个人所得税全免；其他情况按差额的20%或者核定征收率来交。土地增值税和印花税也是暂时免交的。为了鼓励换房改善居住条件，从2026年1月1日到2027年12月31日还会继续退个税。 人行延边分行主要解读了房贷利率的事儿。个人商贷政策跟2025年一样不再分首套二套了，首付比例都不低于15%。房贷利率没有下限了，银行可以根据自己情况定利率。只要征信记录好、还款能力强、抵押物充足的人就能申请到更优惠的利率。公积金贷款在2025年5月以后下调了0.25个百分点，现在5年以上的首套利率降到了2.6%。举个例子贷50万、期限20年用等额本息还款法算下来总共能少还1.4万元。 还有商业用房的政策也有新变化。2026年起商业用房和商住两用的房子首付比例统一下降到了30%，是近20年里最低的。比如总价200万的商铺以前要付50%首付也就是100万，现在只要付60万就行了。 半山悦府和松山樾这两家楼盘代表当场表态说要响应政策服务好市民。活动期间他们每家都给购房者真金白银地让利4万块钱。通过好产品、好服务和好价格帮老百姓圆安居梦。 初审：靳煜复审：张洋终审：盖永强