长沙河西的第一条智轨线路要来了，洋湖、含浦还有人工智能科技城三大板块马上就要沾光了。记者卜岚和通讯员钟小雨最近透露，湘江新区洋湖至含浦的通勤测试线项目勘察设计招标公告发出来了，这意味着长沙河西首条智轨建设的事儿正式提上了日程。这条全长10公里的线路，要把洋湖、含浦和人工智能科技城这三个地方连在一起，给含浦和湘江智谷的轨道交通空白填上一块。这条智轨预计2027年4月6日就能通车，会建10个车站。智轨听起来像是地铁，其实不用铺钢轨，在路上跑就行，算是马路上的小型地铁。现在苏州、西安、哈尔滨还有株洲都有这种车了。 招标公告上写得明明白白，这条线路大概10公里长，起点在地铁3号线洋湖湿地公园站，终点到人工智能科技城湘江智谷站。整个路线上要新建10个车站和3个变电箱。头一年运营的时候，车辆会按照10分钟一趟的间隔跑。项目打算在2026年4月6日动工，整个工期算下来365天。大家注意到没？这次智轨是按照ART这种不用铺实体轨道的系统设计的。它靠虚拟轨迹追踪技术在路面上走，既有地铁的稳定高效劲儿，又有公交车的灵活方便劲儿。 智轨刚一开工带来的利好就要来了，肯定能让沿线的房子更值钱。俗话说地铁一响黄金万两嘛。智轨这种“准地铁”模式正式落地，洋湖、含浦和湘江智谷的楼市肯定会有大好处。你看看含浦那边现在都是刚需房卖得便宜。那儿有湖南中医药大学这些学校，人多但去上班或者上学不方便。安居客的资料显示今年3月份含浦的二手房均价大概8605元一平米，比去年跌了10.3%。 人工智能科技城那边是块潜力股，最近产业发展得很快，房子也跟着慢慢热乎起来了。2025年底湖南智谷投资花了2.15亿元拿下了含浦的一块低密度宅地，楼面价才3800元一平米左右。他们打算在这儿盖低密度的住宅产品来填补这个板块缺少高端居住环境的缺口。 洋湖板块就不用多说了，是河西发展最成熟的地方之一。现在新房主要是卖给刚改和改善需求的人看的低密度洋房。价格一般在13500到19500元一平米之间。配套也挺齐全的有湿地公园、宜家荟聚和省妇女儿童医院这些好东西。 有个长沙的房企营销负责人周先生说：“短期来看，智轨建设带来的好处马上就能看见效果。现在含浦、湘江智谷因为没有轨道交通所以房价还比较低。”一旦智轨建好了消息传开了，“黄金距离”——也就是离车站400到800米的那些房源肯定最先沾光。 周先生还认为以后这三大板块的楼市分化会更明显。洋湖凭借地铁和智轨的双重优势会继续保住改善型住宅的地位。要是还有学区和生态资源加持的房子就更保值了。 含浦那边的刚需价格优势会更突出。房价估计会慢慢涨起来。产品种类也会变多。 至于人工智能科技城这块儿嘛：有了智轨交通便利之后肯定能吸引更多产业人才来这边安家落户。他们对低密度住宅和人才公寓的需求肯定会增加。 责编是卜岚一审也是她二审是朱蓉三审是彭治国。