象屿·天誉蘭香第五批次正式开启认购，主推约120㎡到165㎡的叠墅新品，单价定在73161元/㎡。本次推出的叠墅，不仅延续了项目前四批次的热度，还进一步强化了低密湖景住宅的稀缺性。上海象融房地产开发有限公司作为项目开发商，隶属于上海象盈房地产开发有限公司，由曲波担任法定代表人。 这个项目坐落于兰香湖一线湖畔，毗邻约40万平方米的湖面，容积率仅1.01。在上海严格的"限墅令"下，主城区能达到这个密度的宅地非常稀少——过去十年里，这样的地才出现了14块。这种超低容积率带来的楼间距几乎是国标的两倍，南向采光时间也比一般住宅长很多。窗户外看到的不是对面的高楼，而是自家的花园或者湖面。 户型方面，这次五批次主推的是约120㎡到165㎡的叠墅。其中下叠户型通过5.75米的挑高地下室和约50-100㎡的南向花园来打破传统平层的局限。地下室层高很宽裕，可以做成影音室、健身房或者酒窖。地库直接连通入户门，非常方便。165㎡的平墅则是横向贯通的设计，打造了15.6米的南向超大面宽，实现了四开间朝南，空间尺度堪比别墅。主卧有4.8米宽，层高3.2米。最大的7.8米宽的三厅空间能满足各种生活需求。149㎡的上叠户型采用立体空间布局，顶层有个40㎡的露台直面湖景。 外立面是象屿·天誉蘭香最显著的特色，设计灵感来自伦敦切尔西公寓。外立面用的是全石材干挂体系，选用了德国米黄、保加利亚维纳多和巴西白玫瑰等进口石材。这些石材通常只出现在顶级酒店或艺术馆里。全石材不仅看着质感好，还比涂料和铝板更耐用。 社区内部有两个会所体系：南会所主打社交功能；东会所侧重个人修养。园林设计采用"双轴双心"的欧式体系：南北向是"仪式轴"，用法式对称布局串联水景和花园；东西向是"生活轴"，连接全龄活动场地和休憩节点。 这次加推的叠墅总价区间在878万到1207万元之间。考虑到项目的1.01容积率、全石材外立面、双会所以及一线湖景这些优势，这个价格在上海主城区的低密别墅市场上还是很有竞争力的。 周边还有约40万平方米的兰香湖是项目最大的外部资源。这个板块作为闵行近年重点开发的生态居住区，市政配套正在逐步完善。 相关公司：天誉hk00059。