2025年，北京、上海、杭州这些重点城市的新房价格涨了不少，尤其是北京涨了11.0%，上海5.8%，杭州4.3%。这超过了全国百城平均累计涨幅2.58%，说明市场呈现了结构性的变化。人们开始更愿意买品质高、资源好的房子。住房和城乡建设部今年正式把“好房子”写进了政府工作报告，还给行业定下了到2030年要提高住房品质的目标。 北京、上海这些城市房价能涨，原因有好几个。首先是政策优化给了市场动力，政府降低了贷款利率和社保要求，让改善型需求更容易入市。其次是老百姓对居住品质的要求提高了，大户型、高端楼盘在上海和杭州卖得特别好。还有就是核心城市有很好的人口和产业基础，吸引了很多人来落户。 我爱我家新房业务的负责人觉得，“好房子”成了关键机会。他们公司跟大开发商合作很多，手里有很多好项目。以后他们打算用好线下网络和数字化平台，帮客户挑到好房子。 预计未来房地产市场还会继续分化。核心城市可能还会出台一些政策，比如调整税费来降低交易成本。只要“好房子”的标准体系完善了，改善型需求就会一直释放出来，支撑核心城市的房地产市场往好的方向发展。