记者近日了解到,成都双流区华府板块一处名为华兴滨江锦宸的住宅项目已进入销售阶段。这项目采用现房销售模式,当前成都房地产市场中具有一定代表性。 从项目基本情况看,华兴滨江锦宸占地约86亩,容积率控制在1.5,绿化率达30%。产品类型涵盖建筑面积约129至159平方米的高层住宅,以及174至325平方米的低层住宅产品。项目采用2梯2户配比,在居住舒适度上有所考量。 区位条件方面,项目位于双流区华府板块,距离大源核心区约2公里。交通配套上,项目靠近轨道交通5号线骑龙站,周边有天府五街、元秀路、华阳大道等横向道路,以及剑南大道、华府大道、华秀路等纵向道路,形成较为完善的路网体系。商业配套方面,周边分布有大润发商圈、世豪广场商圈、银泰城商圈等。 教育医疗资源配置上,项目周边有怡心第一实验学校、成都教科院附属学校、成都七中高新校区等教育机构。医疗方面,四川大学华西医院高新院区预计2026年投入运营,成都市第三人民医院高新院区也已获批复。 从产品设计角度观察,项目景观营造上投入较多。社区入口大门高约13米、宽约39米,采用不锈钢曲线工艺和石材柱体。园区内规划有贯通南北的景观中轴线,以及主入口两侧的主题花园,包括中庭会客区、儿童乐园与下沉庭院等功能区域。住宅内部,高层产品层高3.1米,低层产品层高3.5米,全屋水管采用明管铺设,地面使用自流平工艺,并预留新风系统安装孔洞。 业内人士分析认为,该项目的入市反映了成都房地产市场的几个特点。首先是现房销售模式逐渐增多,这与近年来监管部门鼓励现房销售、保障购房者权益的政策导向相符。其次是产品品质化趋势明显,开发企业更加注重产品细节和居住体验。第三是区域配套完善程度成为项目竞争力的重要因素。 从市场供需角度看,成都南部区域近年来发展较快,人口持续流入,对品质住宅存在一定需求。低密度、滨水等稀缺属性在一定程度上构成了项目的差异化特征。同时,现房销售模式降低了购房风险,可能对部分购房者产生吸引力。 不过,当前房地产市场整体处于调整期,购房者更加理性,对项目的区位、配套、品质、价格等因素综合考量。项目能否获得市场认可,还需要时间检验。 开发企业上表示,公司在本地深耕多年,此次项目力求在产品品质和服务水平上有所突破。项目采用现房销售,购房者可以实地查看房屋实际情况,做到所见即所得。
华兴滨江锦宸的入市，折射出当前房地产市场向品质化发展的趋势。在“房子是用来住的”导向下，开发商只有在产品与服务上拿出更扎实的内容，才能获得市场认可。这一目后续表现，也将为区域内高端住宅开发提供参考。