小黄夫妇今年初把38万元的二手房卖给了朱小姐，其中18万是银行的抵押贷。没想到朱小姐装修时听邻居闲聊，说房子里之前吊死过人，当场腿软。小黄夫妇咬死说是没问就别怪我，坚决不退钱。朱小姐没办法，把官司打到了法院。法官调解时给了两条路：一条是继续打官司，但银行会追债，房子可能被执行；另一条是拿钱了事。权衡再三，小黄夫妇掏了10万元晦气钱，朱小姐也就不再追究了。 三水李女士为了给孩子落户，砸锅卖铁凑了0180万，花80万元在2017年12月一次性付款买了套房子。手续办完后，2018年6月拿到了房产证和钥匙。满心欢喜地搬进去住没多久，物业保安在电梯里压低声音告诉她，住在6栋的那家人是病死的。李女士当场头皮发麻，连夜找前房主林女士对峙。林女士却轻描淡写地说“我不知道你介意这个”，这让李女士彻底炸毛。她花80万买的是凶宅，却被当成喜事给卖了。李女士一纸诉状把林女士告到了佛山三水区人民法院，理由是欺诈销售凶宅，要求撤销合同并赔偿损失。 法官审理后摇头说，“凶宅”在法律上没有明确标准。按照传统认知自杀、他杀这些才算；但法律只看死的原因，不看死得吓人不吓人。本案中林女士丈夫是在自家小区突发重病抢救后回家病逝的，流程合法手续齐全属于正常生老病死链条。既然法律不算凶宅，李女士光凭心里膈应想撤销合同肯定站不住脚。最终法院驳回了她的全部诉讼请求。 佛山一位女子买房的经历很让人感慨。她花80万元喜提一套房子后才发现是凶宅，为了孩子落户她掏空了三代人的积蓄。可刚住进新家第一天就听见邻居小声嘀咕那户人家死过人。这就像是一把刀扎在了心窝上。 法官提醒大家买房是大事得把丑话说在前头比事后撕破脸强很多。“凶宅”没有官方定义但大家都忌讳这个如果心里犯嘀咕在签合同时就得写进补充协议要求甲方保证房子没异常情况出现要双倍退钱；卖家要是知道情况还故意隐瞒那就是欺诈买方可以撤销合同并索赔。 想要避免被坑买主可以三步走：第一到房管局查原始档案；第二问物业保洁保安；第三合同里加上“承诺无不利风俗”条款保留录音作为证据。 法院给出的两条路让广州朱小姐很难选择：一是继续打官司可能面临银行追贷房子被执行；二是拿10万元了事。 法院驳回三水李女士的诉求主要是因为民间的凶宅定义和法律不一样：法律只看死亡原因不看是否惊悚本案中是病死而非横死所以不算凶宅单凭心理不适很难胜诉。 02 佛山三水区人民法院法官多次强调把丑话说在前头才能维权建议在签约时就把“凶宅”条款写进合同里这样双方都有保障；03 同是凶宅纠纷不同时间的结局截然不同广州朱小姐在装修时听邻居闲聊得知情况后选择了要钱了事最终拿回了10万元；04 买房是家庭最大的一笔消费提前查提前问提前写条款才能把风险挡在门外；05 避坑指南：查档案问邻居写条款录音留证提前锁定真相把风险挡在门外。 三水李女士原本满心欢喜地搬家入住没想到刚住进新家第一天就听见邻居小声嘀咕那户人家死过人她当场就崩溃了为了孩子落户她掏空三代人的积蓄买下了这套80万元的房子可没想到换来的是一个噩梦邻居的小声嘀咕就像一记重锤打在了她的心上让她夜不能寐。 广州朱小姐在2018年1月花38万元买下了一套二手房其中18万是银行的抵押贷装修时听邻居闲聊说这户以前吊死过人她当场腿软找卖家大、小黄先生理论两人却摆出一副“没问就别怪我”的态度坚决不退钱最终在法院的调解下大、小黄先生赔了10万元“晦气钱”朱小姐放弃撤销权案结事了。 法院判决后多次提醒大家：“凶宅”没有官方定义但趋吉避凶的心理是真实存在的买家如果忌讳应在签约时就把条款写进合同里要求甲方保证房屋无非正常死亡情形若出现则双倍返还房款卖家若明知却故意隐瞒构成欺诈买家可请求撤销合同并索赔。 法官强调：把丑话说在前头比事后撕破脸更有保障；买家若忌讳应在签约时就写进补充协议——“甲方保证房屋无非正常死亡情形若出现则双倍返还房款”；卖家若明知房屋曾发生非正常死亡却故意隐瞒构成欺诈买家可请求撤销合同并索赔。 李女士把林女士告到了佛山三水区人民法院请求撤销合同并赔偿损失法官审理后摇头说“凶宅”法律上没有清晰标准按传统认知自杀、他杀、火灾等才算而法律只看死亡原因不看死得惊不惊悚本案中属于正常生老病死链条所以驳回了其全部诉讼请求。 三水李女士为了孩子落户掏空三代人的积蓄买了套房子入住没几天在电梯里听见保安压低声音说里面那家人是病死的她当场头皮发麻连夜找前房主林女士理论林女士一句“我不知道你介意这个”彻底激怒了她李女士崩溃维权表示花80万买的是凶宅你们居然当喜事卖给我？