就在年末的时候，上海东西两边分别新开了两个大型商业中心，这事儿一下子把产城融合的趋势给搞出来了。以前上海很多新兴产业扎堆的地方都缺商场，像张江搞人工智能创新小镇、虹桥前湾这边就挺典型。虽然那里聚集了好多高素质的人上班，可大家去市中心逛街还得跑老远，日子过得挺不方便。这就成了个大短板，耽误了产城深度融合。 这些年上海一直在搞“五个中心”建设，城市布局也在变。商务局就想办法让商场往这些重点发展的地方凑。再加上市中心的商圈都快饱和了，资本自然就开始往外找新机会了。数据显示下半年上海新开的商场里，非核心商圈的比重一下子升起来了。 这次MEGA品牌在虹桥前湾印象城开业率超过了95%，里面70%的店都是首店或者定制店，这竞争力立马就不一样了。这两个商场一开张，直接把周边的商业服务能力给补齐了。刚开业那会儿人就很多，天天好几万人来逛。这不但方便了居民过日子，还通过引进这些特色店把整个区域的档次给提上去了。 住在这儿上班的人觉得舒服了，企业也更愿意留着招人才了。现在产业区的商场还得想办法应付上班和周末人多的时候不一样的情况。虹桥前湾印象城MEGA就搞了个“湾系生活圈”，把旁边的医院、学校还有酒店都联动起来了；陆悦天地靠着张江的科技基因，弄了好多智能装置来打造体验空间。 看以后的话，随着功能区建设越推越快，商业肯定会跟产业、社区黏得更紧。以后商场不光是买东西的地方，还得能帮着企业做事、给社区添活力。更多的项目肯定会跟周边产业的特色结合起来专门服务特定的人群。这也逼着做商业的思维得变一变，从以前光出租房子变成去构建一个生态体系了。 从以前没人开店到现在把产业给盘活了，上海这些新兴商业体的发展路子其实挺能说明大道理的。在城市的存量优化阶段，怎么让商场更好地服务产业、滋养社区，估计以后还得接着琢磨琢磨呢。